高房价2010年会跌么？

痛苦的感恩 · 发表于 2010-1-5 16:32:20

高房价是一定降不下啦，为什么？就像剥茧一层一层的剥。房价组成：地价、建筑成本、开发商成本、开发商利润、税收大概是这五个方面组成。

说房价降不下是有依据的，首先地价是ZF控制的，土地绝对是垄断的，定价，拍卖机制等等等等都是大小ZF制定的。从经济学角度来说，为什么要垄断无非是获取高额利润，既然拥有这种资源还能放弃吗？事实证明不会，绝对不会。并且不断利用垄断制定游戏规则推高地价，一，以保护土地资源为名，严格控制土地供应量，造成土地资源短缺，土地价格上涨。二，土地拍卖机制失当，土地是国家垄断的最大资源，反观近几年房地产价格暴涨，最大的获利者无疑是土地所有者，每一次土地出让号称招排挂，高价者中标，这种做法本身就违背了《招标法》的本义，招标其本身含义并非价高者中标，相反，招标的过程恰恰是去报价最高和最低者，再与其中根据招标者的综合实力（技术标）来选定最终中标者。而现行的土地招排挂确是取价高者中标，这是土地招标会上一再出现“标王”的根源。试问开发商拿土地不出高价能中标吗?

建筑成本出入不会很大，它的利润是由开发商控制的，都是商人谁都不傻，建筑行业是完全竞争的行业，行业利润几乎是透明的，不承载暴利，民众能看明白它的利润几乎是刚性的，弹性不大，暂且不表。

开发商成本无非就是土地成本、建筑成本、加上人工工资、广告费、公关费、销售费、财务成本、税收等。与开发商有直接关系

人工工资、广告费、公关费、销售费、财务成本。其中人工工资、广告费、销售费可以得到有效控制，不可控的是公关费，它的费用是灰色的不能公开的，主要有权力部门相关权力拥有者获取，弹性非常大，金额也非常大，一个巨量黑洞，吞噬着开发商的利润，但最终由消费者承担。为什么开发商会心甘情愿付出巨额公关费？其一为土地获取时暗箱操作，其二为了地方ZF的税收优惠政策，其三是融洽地方ZF的关系。

税收绝对是地方ZF手中的王牌，抬高地价是获取巨额土地出让金，抬高房价也就抬高征税的基准价。同时有了给配合抬高地价的，屡拍地王的开发商税收优惠、退税、甚至是免税筹码。因为有消费者最终买单，所有的手段方式都会被欣欣向荣的经济增长掩盖。由此地方ZF与开发商的利益联盟越来越稳定，越来越黑推动房价越来越高，你说房价还会降么？房价在飚升，开发商福暴了，地方ZF肥暴了，老百姓刮溲了城房奴了，更有甚者连房奴的资格都没有。自从有了高房价社会有进入奴隶社会，民怨沸腾，矛盾激化，谁来调和----这时中央ZF出场了，干预了，国十条，有用吗？都是暂时的良药，没有根治，目前也没有根治之良方。

说良心话如果没有中央ZF有效干预，房价早就上天了。说良心话如果没有中央ZF讲政治，平衡各利益成面，有时不得不与百姓共进退的话，房价会如何?上帝会知吗？

由此形成具有中国特色的一个怪异的房价博弈圈大ZF、地方ZF，开发商、买房的民众，几者的关系可以表述为:老子、儿子、门客、雇工。老子、儿子、门客共同扎取雇工的利益，老子是老江湖，看得远深知不能把雇工扎干了‘只要雇工在，哪怕没油扎，有时还得如即如离的与雇工保持一致，以免雇工不至于在扎迫中死去，或在扎迫中重生。儿子与门客那可是沆瀣一气，利益休戚相关，顾前不顾腚，厚颜无耻，横征暴敛。雇工处于利益链最低层，无保障一簇，雇工们喊房价高有用乎！

何况房子是ZF隐藏通胀的有力武器，为什么如此说：看现中国的问题要放在世界这个筐里，要不是片面地，不切实际地，是形而上的。就像一个人不能脱离社会，中国不能脱离世界。你看美国人在干什么，危机来临印美钞，美元贬的一塌糊涂，逼中央ZF买国债，还逼中央ZF人民币升值，旧时用枪炮现实用汇率侵剥。ZF不傻，人民币也在贬，只是很艺术的放到房市股市里，把房市搞得如股市一样，房子权当投资品而非消费品，这可苦了有刚性需求的购房一簇，现时的你是值得钦佩的，如同抗击入侵时拿枪抗敌的战士，为国、为民族。

当房子成为投资品作为雇工在奉献，警劝门客们的奉品转移到外国，警劝儿子别太贪把雇工的福利提一提，让雇工再奉献更有劲。

房价还要涨，中国不再是清末的中国，可以闭关，可以锁国，用全球的眼光看，房价不得不涨，雇工们做好奉献的准备吧！政策所在，形势所迫.

shift · 发表于 2010-1-5 16:39:20

楼主在东莞买了房子吧

雷池遗风 · 发表于 2010-1-5 17:03:52

大城市可能不会涨得历害，中小城市可能还会涨的，个人见解。

船过水无痕 · 发表于 2010-1-5 17:54:26

今年是不会跌的，明年也不会，后年更不会了，今天晚上睡着后估计会跌的，而且会跌到你惊醒，但醒了就还是会涨的，呵呵

gxliutao · 发表于 2010-1-5 18:01:51

望江不会跌，还有涨的可能

石隆故人 · 发表于 2010-1-5 19:24:52

楼市发展已成畸形，泡沫经济也已逐步显现，高房价一定会跌的，lz你会等到那一天的。

longlongabc · 发表于 2010-1-5 19:37:19

以前的日本也有房地产泡沫，最大的市值时候都能把整个美国买下来。可最后呢？现在日本的经济一直很不好

始终如一 · 发表于 2010-1-5 20:01:48

泡沫迟早要破，3~5年吧

CHENHAN520 · 发表于 2010-1-5 21:13:59

梦想啊，，，，，，，，，

悠静 · 发表于 2010-1-6 10:08:42

一线城市的房价涨幅不会比09年快，二线和三线城市的房价还会上涨，如果买房还是趁早，中国经济的三驾马车的其中之一就是房地产，未来的经济怎么走，我想大家都知道，哈哈

痛苦的感恩 · 发表于 2010-1-6 13:13:45

呵呵，買房一直在觀望中，不知何時是下手的好機會，可惜的是一年看著一年高，個人覺得還會再漲！

雷池遗风 · 发表于 2010-1-6 13:18:05

如果资金预算还行，迟买不如早买。
偶都后悔买晚了。

lsp1919 · 发表于 2010-1-6 13:20:58

房价我想在2010年会有所调整的，但下降很多的可能性不大！
ZF用控制地价来控制楼价，绝对行不通。

alshhl · 发表于 2010-1-6 16:40:21

楼主说的“房价组成：地价、建筑成本、开发商成本、开发商利润、税收大概是这五个方面组成”，我认为不全面，最关键的组成没有提到！按照上面5个方面的组成，房价是可控的，也不会暴涨滴！想想吧，楼主漏了什么？

雷池遗风 · 发表于 2010-1-6 17:02:41

楼主说的“房价组成：地价、建筑成本、开发商成本、开发商利润、税收大概是这五个方面组成”，我认为不全面 ...
alshhl 发表于 2010-1-6 16:40

和谐社会，ZF炒房不算。:s39p

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