2010年，老百姓到底该不该买房？

痛苦的感恩

“国四条”出台了之后，国家又出台了“国十一条”，行业专家基本上都发表了各自的政策解读和房价行情预测，说涨的有，说跌的有，说滞涨盘整的有，面对房地产市场的扑朔迷离，作为一个老百姓来讲，真有点迷惑了，公说公有理，婆说婆有理，他们真不知道听谁的好，处在两难境地之间而不知该怎么办？

    老百姓的钱是血汗钱，老百姓最怕被某些专家忽悠把血汗钱打水漂了，对时寒冰我们也不能全信，对任志强我们也不能不信，对于老百姓而言，自己的梦还得靠自己圆，作为草根一族，我想站在百姓的立场，看看2010年，咱到底该不该买房。

一、从国家发展大局来讲，房地产市场肩负着国家经济复苏的重任，所以房地产市场需要发展而不是萎缩。众所周知，房地产占GDP比重很高，因为房地产直接或间接拉动60——70个行业的增长，这是国民经济任何一个行业所不能比拟的。具像点说，很多人都给自己家装修过房子，从装修到入住，大大小小你得买将近百种商品，装修完房子，你自己买东西都累得晕头转向，这样你就会切身体会房地产市场牵涉的行业面之广。一个行业牵涉面越广，说明这个行业对国家经济发展就非常重要，面对GDP6.6%的贡献率，房地产对国家经济绝对重要，特别是全球经济危机后中国的经济复苏，不能离开房地产，所以对国家而言，对房地产调控不是萎缩房地产市场，而是要稳定和健康房地产市场，对老百姓来讲也就意味着别指望房价大跌。

二、从国家调控政策来讲，国家调控重点在于房价涨得过快，挤出房地产泡沫，但不是让房地产价格下跌，调控的重点是价格速度。2009年房价涨得过快完全是因为金融杠杆失控和炒房投机所致，据统计，2009年房价平均上涨超过50%以上，速度太快了，而同期进入房地产的资金达到历史最高值，这么短时间聚集了这么大资金，能不出泡沫吗？所以中央出台政策是为了调控房地产价格上涨速度，这个速度要在可控合理的范围内，而不是一天一个价，买房就像买白菜，太吓人了。所以从国家政策来讲，房地产价格应该是稳中有涨，但涨幅不大，从未来房地产长远发展来看，房地产价格很可能是一个慢牛走势，但慢牛如果累积到5年或10年，这个涨幅也是相当大的，从这个意义上来讲，对于那些刚性需求的家庭，2010年买房也是不需要太多犹豫的。

三、从房产供求矛盾来讲(就算挤出房产泡沫)，需求大于供给是中国房地产市场长期的市场供求矛盾，而供求关系决定了房产价格的长期走势，所以房地产的价格曲线应该是一个缓慢上升的价格走势。有人把中国的地产泡沫和迪拜相比，我觉得这都是没长脑袋的人在说胡话。事物的发展是由内部矛盾决定的，从短期来讲，政策对房地产影响很大，但从长期来讲，供需矛盾是影响房地产发展的根本矛盾，而市场的容量是由人口数量决定的，迪拜的常驻人口能和中国的人口相提并论吗？所以迪拜房产的泡沫和中国的泡沫是不一样的，迪拜是真正的毁灭性的房地产泡沫，而中国的房地产不是毁灭性的，应该说是不健康的比较准确。从房产供求关系来讲，2010年房价应该是对2009年房价过热的一个修正，很可能上半年是一个滞涨，下半年呈现一个微涨，全年价格曲线总体表现为上涨，对于2010年买房人来讲，2010年中期应该是买房比较合理的时间点。

四、从国内的经济通胀来讲，原材料的价格上涨决定了房地产的价格上涨。咱们不敢确认国家经济是否在一个通胀水平，但原材料价格的上涨是一个不争的事实，特别是钢材，中国高度依赖进口，即使抓了胡士泰，力拓也没服软，因为钢材的供求矛盾决定了钢材的价格，市场价格是无法用政治手段解决的事情，你没看现在国内钢厂又蠢蠢欲动，去讨好三大矿石供应商，没办法，有奶便是娘啊，你说上游产业原材料价格涨了，下游产业房地产价格能下来吗？我不说，你也会知道。

五、从市场经济秩序来讲，国家很可能借调控之际对房地产开发商进行整合和洗牌，梳理行业秩序，避免恶性商业竞争，提升房地产行业的市场质量，稳定房地产价格走势，保证房地产市场健康稳定发展。现在的房地产行业鱼目混珠，有点乱，一些劣质开发商喜欢偷工减料，喜欢哄抬价格，严重扰乱了房地产行业市场秩序，2007-2008年国家就想对房地产行业进行洗牌整合，但由于世界范围的经济危机把国家计划打乱了，开发商利用国家积极地经济刺激政策上演了集体胜利大逃亡，应该说他们命太好了。2009年ZF没有精力腾出手来整治他们，我想2010年可能是一些资质不良的开发商的末日，不知道大家注意没有，最近出现的地王背景都是“国”字号的，说明国家已经悄悄地在房地产行业布局和渗透，目的很简单，就是洗牌房地产市场，稳定房地产市场的健康发展，这样，房价就不会大起大落，因为房价大起对国家不好，房价大落对国家也不好。

六、从中国消费者行为来讲，房地产市场涨则活盘，跌则死盘。中国消费者的从众行为好像是个传统，非常不好改变，消费者买涨不买跌，如果房价一直阴跌，对中国的房地产是一个毁灭打击，消费者会一直持币观望，这样也许会引发房地产崩盘；但如果房价一直稳定且微涨，消费者也许就会理性选择入市，由于金融杠杆的作用，2010年购房消费者不会出现抢盘，那么开发商也会理智起来，不会乱涨价，很可能反而给予消费者很多实惠的促销。

    综合以上分析，2010年，我想说，老百姓有能力买房就买，没能力买房，则不买！但2010年想买房的人选好买房时间点很关键！没能力买房的人也别急，因为房价呈现慢牛走势，以后也是有机会的，或者就买国家经济适用房和限价房，因为我们是为了自住而不是投机，所以把心态放下来也就不用着急了。

CHENHAN520

反正我是没钱买，谁爱买谁去，比如说SHIFT

cphnyy

坚决不买!!!!!!

行者长胜

钱多就买,没钱就不要买,哎,为了房子活得累呀

古月茗山

望江房子有升值空间.

老木匠

不买房你住哪啊

太慈yjm

要买还得趁早啊

傻傻dē.發呆

反正我是没钱买，谁爱买谁去

zhoucuiming

有人能告诉我，现在望江的房价吗？谢谢！

shift

我灰常灰常灰常后悔02  03年时没买十套房

lg771026

每个人都和你想法一样。

好好学习

:s15p赶明儿整辆房车，有房有车，哈哈哈

xiawu

有钱就买吧，也算是投资吧，

clzhan

回复 13# xiawu

望江房价相比其他县还真算是便宜了，还有很大上升空间，想买的尽早小手了。。。

longlongabc

好消息，上个星期上海的房价降了10%