望江又上新浪网了安徽望江：贫困县的房价“传奇”

cheye9641 · 发表于 2010-4-26 00:04:07

原帖地址 http://finance.sina.com.cn/roll/20100424/10347820022.shtml
安徽望江：贫困县的房价“传奇” http://www.sina.com.cn 2010年04月24日 10:34 中国经营报

　　徐聪
　　当你从安庆市区沿长江北岸驱车南行进入望江县城，看到大路两旁一排排风格中西合璧的别墅模样的建筑时，恐怕不会相信，这个地处皖西南、鸡鸣三省（皖鄂赣）的县城，几年前在安徽省级高官眼中，还是一个“比贫困县还贫困”的地方。
　　曾经一亩地6万元无人问津
　　张冬浩就是其中一栋别墅的主人。八年前，他和妻子一起到浙江温州开了家包子店，生意最红火时，一年净赚二三十万元。去年，他一次付款35万元，买下了这个名叫“金旺名都”的高档小区一套120平方米的大房子。
　　“金旺名都”是望江县数一数二的新楼盘，目前房价直逼每平方米3000元。据说今年春节前后，几乎每天都卖出近20套房子，大多数买家是张冬浩这样外出务工多年积攒了一些钱的望江人，还有想把孩子送到城里上学的各个村镇富裕的家庭，以及教师、公务员等当地中高收入人士，直接付全款者大有人在。
　　万里长江过鄱阳湖后昂首转向东北，流经望江县境的江面有65公里，60万人口的望江因此水土丰美，素有“鱼米之乡”之誉。但1998年的特大洪水使整个望江县淹没在一片泽国之中，加之它除水路外，无铁路、无高速公路、无国道，基础设施落后，工业经济薄弱，近年来始终在贫穷落后中徘徊。
　　ZF“组合拳”助推地价房价
　　曾任望江县ZF规划办主任、现在是副县长的刘玉球回忆说，那时候ZF出让土地，一亩地只卖6万元都无人问津。穷则思变，2004年，县ZF在财政极端困难的情况下拿出400多万元邀请国内专家，为望江未来出谋划策。
　　专家提出两大发展规划，一是以争取兴建望江长江公路大桥为契机，接入高速公路网，突破交通瓶颈；二是建立工业园区，实施工业兴城。
　　2004年建立的望江工业园区，占地3.3平方公里，至今累计完成固定资产投资超过22亿元，吸引了舒美特化纤、申洲针织、越宜黄酒、华东钢构等浙商投资为主的81家企业落户，纺织服装、农副产品精深加工、新兴工业三大产业群初见规模。
　　望江县历来是劳力输出大县，全县60万人口中有1/3人外出务工，主要分布在浙江、广东、福建等地。2009年，望江县ZF发出《致全县外出务工返乡青年的一封信》，介绍了工业园区的优势以及望江长江公路大桥等一批国家和省市重大项目即将开工建设的动态，呼吁外出务工人员“返巢”。
　　刘玉球说，这几年工业园区每年都能吸纳劳动力不下万人。一位在舒美特化纤工作的当地人告诉记者，既然本地就有工厂，父母都在这里，月工资能拿800到1000元，他不想出门打工了。
　　当多年在外的望江人涌现“返乡潮”之时，望江楼市火热，房价飙升，便在情理之中。
　　数据显示，2004年至2008年间，望江县累计完成房地产开发投资8.68亿元，带动相关行业投资24.83亿元。按房地产每投资100万元可为社会提供175个就业机会计算，这五年里，望江县房地产业累计为社会提供了15.19万个就业岗位。同样是这五年里，望江县城区面积扩大了近两倍，城市面貌焕然一新。
　　有统计显示，2000年望江商品房均价每平方米550元，到2009年均价上升到每平方米近1600元。
　　中国区域生态经济学研究会理事、安徽省发展战略研究会副会长程必定认为，近几年望江县城市化速度非常快，房价涨幅居安徽省第一位，这与当地ZF打出的脱贫致富“组合拳”密切相关。
　　跟“金旺名都”一样，望江县另一个高档住宅小区锦泽苑的房价也达到每平方米3000元。该楼盘开发商总经理毛立元称，望江县房价涨起来，除了房子本身品质提升了之外，地价成倍增长也是重要原因。
　　毛是2006年到望江投资房地产开发的，那时候他拿了120亩住宅用地，地价不过20多万元一亩，而现在同类地块出让价已达每亩120万~130万元了。
　　“当初我们来这个贫困县投资，是感觉到这是一片处女地，极具发展潜力，我们相信有机会。”毛立元说。

gxliutao · 发表于 2010-4-26 08:59:58

虚假的繁荣

钢嘎哈拉 · 发表于 2010-4-26 09:07:07

典型的土地财政，官员捞到了政绩，地产商捞到了钱，最终受害的是老百姓，辛辛苦苦血汗钱，都给了银行和房产商，ZF什么时候能真正考虑人民的切身利益。

幸福鱼 · 发表于 2010-4-26 09:32:39

顶一个

cheye9641 · 发表于 2010-4-26 10:29:32

“当初我们来这个贫困县投资，是感觉到这是一片处女地，极具发展潜力，我们相信有机会。”毛立元说。
极具发展潜力，我们相信有机会
这句话意味深长啊

雷池遗风 · 发表于 2010-4-26 11:03:41

现在的ZF哪有不卖的的呢？

angel_ren2000 · 发表于 2010-4-26 16:02:10

哎，最倒霉的就是老百姓哦

lsp1919 · 发表于 2010-4-26 17:59:18

吃祖宗饭，断子孙粮！
悲哀啊！

yu2009 · 发表于 2010-4-26 18:28:22

像我们这样在外面赚钱在家乡买房消费，也算是给家乡经济做贡献

桂子 · 发表于 2010-4-26 20:22:41

汗，望江这几年不得了哦。

wjtyz · 发表于 2010-4-26 22:22:30

有人建就说明有市场。

16siv · 发表于 2010-4-27 08:13:35

“当初我们来这个贫困县投资，是感觉到这是一片处女地，极具发展潜力，我们相信有机会。”毛立元说。
极具 ...
cheye9641 发表于 2010-4-26 10:29

望江的房地产现在被他们开发成中年妇女了！

yuan473 · 发表于 2010-4-27 12:41:12

确实太贵了！不过能够追求高品质也不错！

lisayang · 发表于 2010-4-27 15:07:31

可悲！能撑多久呢？

九月九的木匠 · 发表于 2010-4-27 15:12:53

各外面比不算贵。关键是要提高居民收入，想房阶降有点难，尽管真的该降。

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