申洲敬老院及儿童福利中心规划

xuminchang

一、现状概述
规划用地位于望江县华阳镇，现状用地周围均为3-4米的小路，用地东侧为华阳镇龙湖社区，其余三侧均为新西社区，其中北侧有一所吉成双语学校。
现状用地为山体，地势高差较大，呈中间高四周低，高程在17.13-32.28m之间（1956年黄海高程，下同），高差达15m之多，因此如何根据现状地形合理设计，是本次规划需要重点解决的问题之一。
规划用地呈不规则形状，东西宽约155.7m,南北长约194m,总用地面积3.08ha,用地分为两部分，北侧为社会儿童福利中心（用地面积2.00ha），南侧为华阳镇申洲敬老院用地（用地面积1.08ha）。
二、规划依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》
2、《望江县总体规划》（2004-2020）
3、《建筑设计防火规范》GB50016-2006
4、《老年人建筑设计规范》
5、望江县建设部门有关要求
6、其他相关规范要求
三、规划原则
1、结合现状，统筹规划，科学布局、合理组织功能结构分区，配套健全服务设施。
2、贯彻“以人为本” 的原则，创建和谐院区的良好环境。
3、注重景观环境的塑造，为城镇建设创造良好的景观环境。
4、根据现状地形，合理进行竖向设计，尽量减少土方量。
四、功能布局
规划用地由社会儿童福利中心和华阳镇申洲敬老院两片组成，
1、社会儿童福利中心规划位于用地北侧，分为两期建设。其中一期工程包括一期公寓和食堂，二期工程包括两栋6层老年公寓和一栋3层老年公寓。
一期工程中公寓为2栋4层建筑，底层通过连廊相连接，围合成四合院形式，院内设有休憩娱乐场地，建筑面积4131m2，食堂为1层，建筑面积为222m2；
二期工程中老年公寓总建筑面积6837m2，由于用地北侧道路地势较高，规划两栋6层公寓的底层为储藏室、车库，建筑面积1040 m2。
2、华阳镇申洲敬老院规划位于用地南部，包括公寓楼、综合楼，其中公寓楼为3层，建筑形式与社会儿童福利中心公寓楼相同，建筑面积4088 m2，综合楼为2层，其中1层为食堂，2层为活动中心，总建筑面积480m2。
五、道路交通
社会儿童福利中心和华阳镇申洲敬老院的主入口均位于用地东侧的道路上，规划将该道路由现状的4米拓宽为7m，由于现状地形高差较大，为了方便人们的出行以及考虑消防、无障碍设计等要求，两片用地均采用人车分流的交通组织形式，入口广场与公寓楼前广场通过台阶连接，尽可能的缩短出行距离，车行道路宽度为4m，转弯处半径为9m，以满足消防、急救等车辆通行要求。考虑到无障碍设计，每个建筑前均设有平缓的台阶和缓坡。为便于雨天等不良天气儿童和老年人的出行，各建筑之间设有1.5-2.4m宽的连廊。
六、竖向设计
现状用地为山体，中间高四周低，高差较大，竖向设计根据现状用地和周边道路高程进行设计。考虑到老年人和儿童行动的不便性，同时为尽量降低挖、填土方量，在满足用地排水顺畅和道路交通畅通的条件下，规划将中部地势较高的地方，竖向降至26-27m左右。
规划用地内高程整体设置在17.15-27.2m之间，院区内车行道路纵坡最大为8.00%
七、绿地及景观设计
院区环境不仅是为儿童和老年人们创造一个舒适的居住生活空间，也是为他们日常活动、交流等提供休憩的场所。
院区周围有一条生态绿化景观轴线，将用地周边的自然景观渗透进院区内部，与院内景观相互融合，形成一个有机的绿化景观系统。
院区内部主要利用地势，通过入口—台阶—室外活动广场，层层递进，创造出富有山地特色的绿化景观系统。
规划中使用到的景观元素主要有草地、植树、艺术铺地、小品及花架等。并采用对景、遮挡、引入等手法合理组织各元素，使景观具有合理性与功能性，努力创造出适合儿童和老年人的景观绿化效果。



八、管线综合
（1）给水：两片给水管线均由东侧道路给水管网接入，每片各布置一处消火栓。
（2）排水：两片排水系统均采用雨、污分流制，雨水经雨水管收集后排入用地东侧道路雨水管网，污水经化粪池处理后排入用地东侧道路污水管网。
（3）电力：两片电力线路均由东侧道路10KV电力线接入室外变电柜，变压后低压电力线沿道路敷设。
（4）电信：两片电信管线直接由东侧道路管网接入。

九、主要经济技术指标
社会儿童福利中心主要技术经济指标
序号        项目名称        指标        单位        备注
1        规划用地总面积        2.00        ha        
2        规划总建筑面积        12242        m2        
其


中        一期公寓        4131        m2        
        二期公寓        6837        m2        
        储藏室        1040        m2        二期建设
        食堂        222        m2        
        门卫室        12        m2        
3        建筑密度        16.39        %        
4        容积率        0.61        /        
5        绿地率        37.23        %        



华阳镇申洲敬老院主要技术经济指标
序号        项目名称        指标        单位        备注
1        规划用地总面积        1.08        ha        
2        规划总建筑面积        4580        m2        
其

中        公  寓        4088        m2        
        食  堂        240        m2        
        活动中心        240        m2        
        门卫室        12        m2        
3        建筑密度        16.39        %        
4        容积率        0.42        /        
5        绿地率        55.40        %        


地块总主要技术经济指标
序号        项目名称        指标        单位        备注
1        规划用地总面积        3.08        ha        
其
中        社会儿童福利中心        2.00        ha        
        华阳镇申洲敬老院        1.08        ha        
2        规划总建筑面积        16822        m2        
其


中        社会福利中心公寓        10968        m2        
        敬老院公寓        4088        m2        
        活动中心        240        m2        
        食  堂        462        m2        
        储藏室        1040        m2        
        门卫室        24        m2        
3        建筑密度        16.39        %        
4        容积率        0.55        /        
5        绿地率        43.60        %

jn413906394

支持敏哥~~信敏哥，得天下。

xuminchang

现在可以看的到吧

xuminchang

回复 3# jn413906394


    哈哈。

微言大义

感谢申州的老总和所有申州的工作者。希望尽快实现。

xuminchang

预计明年会投入使用的。工程质量我们会好好把关的。决不允许豆腐渣工程出现。毕竟那是我们以后的家

月下的等待

回复 6# xuminchang

这话我信。支持。

桦树

现在那还还是一片树林，明年就能投入使用啊？

相濡以沫

好事，该支持个！

ぅ貝勒爺ぁ

{:soso_e142:}{:soso_e142:}{:soso_e142:}值得鼓掌祝贺！

雷池半步

根据现状地形合理设计

mifeng

{:soso_e127:}居然还有人叫好，农民朋友们警惕你们的土地被瓜分……

桂子

嗯 听说过了，不错不错

gxliutao

这个要顶起！

夏☆荷

希望是贫民大众消费得起的敬老院。