望江县2020年1-8月房地产市场分析

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望江县2020年1-8月份房地产市场分析

一、房地产市场供给和销售情况分析

2020年1-8月份，全县房地产市场交易总量为27.88万㎡，同比上涨2.95%，交易金额为16.15亿元，同比上涨22.26%。

（一）新建商品房情况

2020年1-8月份，全县共批准预售商品房面积9.43万㎡,同比下降71.82%（其中批准预售商品住房面积8.67万㎡，计686套,同比下降72.62%）。2020年1-8月份全县新建商品房实际完成销售面积18.84万㎡，同比上涨2.89%；合同销售金额11.83亿元，同比上涨16.32%；（其中商品住房销售面积16.27万㎡，计1303套，同比下降4.29%；合同销售金额9.9亿元，同比上涨5.77%）；



2020年8月末，全县新建商品房可售面积为33.58万平方米，同比下降26.47%，其中住房可售面积17.1万平方米，计1355套，同比下降46.41%。按全省统计口径计算，商品住房去化周期为6.8个月，非住宅去化周期65.4个月。





（二）二手房交易情况分析

2020年1-8月份，二手房成交总面积9.04万㎡，与去年同期相比上涨3.08%；其中二手住房成交总面积7.59万㎡，计690套，与去年同期相比下降5.95%。





二、房地产供销结构分析

（一）住房价格段供销结构分析

2020年1-8月份，我县新建商品住房共销售16.27万㎡，其中价格在3000元/㎡以下的，成交面积为0.61万㎡，占总成交量的3.75%；价格在3000～4000元/㎡的，成交面积为0.29万㎡，占总成交量的1.78%；价格在4000～5000元/㎡的，成交面积为1.46万㎡，占总成交量的8.99%；价格在5000～6000元/㎡的，成交面积为2.75万㎡，占总成交量的16.92%；价格在6000元/㎡以上的，成交面积为11.16万㎡，占总成交量的68.56%。

从以上数据来看，我县目前的商品住房价格在6000元/㎡以上的，所占销售面积比例为68.56%，是目前市场的主导消费价格。



（二）住房面积段供销

结构分析：

2020年1-8月份，我县新建商品住房共销售16.27万㎡，其中90㎡以下户型的成交量为0.01万㎡，占总成交量的0.09%；90～100㎡户型的成交量为0.03万㎡，占总成交量的0.18%；100～120㎡户型的成交量为4.89万㎡，占总成交量的30.08%；120～144㎡户型的成交量为10.63万㎡，占总成交量的65.33%；144㎡以上户型的成交量为0.71万㎡，占总成交量的4.32%。

从以上分析数据来看，2020年1-8月份我县商品住房的热销户型以大中面积户型为主，100㎡以上的户型其占总成交量的99.73%，90㎡以下户型只占销售面积总量的0.09%，商品住房户型结构以大中户舒适型占市场的主要份额。



（三）购房对象结构分析

2020年1-8月份,全县新建商品房实际完成销售面积18.84万㎡，其中华阳镇居民购房面积5.79万㎡,占总成交量的30.75%；县其他乡镇居民购房面积13.05万㎡，占总成交量的69.25%；无外地人口购房。据以上数据分析，我县房地产市场以除华阳镇外其他乡镇居民消费为主。

三、房地产市场价格分析

（一）商品房价格分析

2020年1-8月份，我县城区商品住房平均价格为6206元/㎡，同比上涨3.64%，环比下降0.34%；商业房平均价格为8802元/㎡，同比上涨21.62%。



（二）二手房价格分析

2020年1-8月份，我县二手住房平均价格为5077元/㎡，同比上涨49.76%。

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