望江县2021年1月份房地产市场分析

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望江县2021年1月份房地产市场分析

一、房地产市场供给和销售情况分析

2021年1月份，全县房地产市场交易总量为7.72万㎡，同比上涨45.11%，交易金额为5.17亿元，同比上涨54.33%。

（一）新建商品房情况

2021年1月份，全县共批准预售商品房面积5.79万㎡,同比下降18.45%（其中批准预售商品住房面积4.38万㎡，计366套,同比下降36.89%）。2021年1月份全县新建商品房实际完成销售面积6.71万㎡，同比上涨56.05%；合同销售金额4.7亿元，同比上涨62.07%；（其中商品住房销售面积6.45万㎡，计522套，同比上涨86.96%；合同销售金额4.52亿元，同比上涨117.31%）；



2021年1月末，全县新建商品房可售面积为37.36万平方米，同比下降15.32%，其中住房可售面积19.38万平方米，计1559套，同比下降29.3%。按全省统计口径计算，商品住房去化周期为7.7个月，非住宅去化周期71.3个月。





（二）二手房交易情况分析

2021年1月份，二手房成交总面积1.01万㎡，与去年同期相比下降0.98%；其中二手住房成交总面积0.87万㎡，计76套，与去年同期相比上涨12.99%。





二、房地产供销结构分析

（一）住房价格段供销结构分析

2021年1月份，我县新建商品住房共销售6.45万㎡，其中价格在3000元/㎡以下的，成交面积为0.14万㎡，占总成交量的2.11%；价格在3000～6000元/㎡的，成交面积为0.14万㎡，占总成交量的2.11%；价格在6000～7000元/㎡的，成交面积为2.04万㎡，占总成交量的31.23%；价格在7000～8000元/㎡的，成交面积为4.19万㎡，占总成交量的64.16%；价格在8000元/㎡以上的，成交面积为0.03万㎡，占总成交量的0.39%。

从以上数据来看，我县目前的商品住房价格在7000元/㎡以上的，所占销售面积比例为64.55%，是目前市场的主导消费价格。



（二）住房面积段供销结构分析

2021年1月份，我县新建商品住房共销售6.45万㎡，其中90㎡以下户型的成交量为0.03万㎡，占总成交量的0.46%；90～100㎡户型的成交量为0.37万㎡，占总成交量的5.8%；100～120㎡户型的成交量为3.62万㎡，占总成交量的56.16%；120～144㎡户型的成交量为2.37万㎡，占总成交量的36.72%；144㎡以上户型的成交量为0.06万㎡，占总成交量的0.86%。

从以上分析数据来看，2021年1月份我县商品住房的热销户型以大中面积户型为主，100㎡以上的户型其占总成交量的93.74%，90㎡以下户型只占销售面积总量的0.46%，商品住房户型结构以大中户舒适型占市场的主要份额。



（三）购房对象结构分析

2021年1月份,全县新建商品房实际完成销售面积6.71万㎡，其中华阳镇居民购房面积2.03万㎡,占总成交量的30.27%；县其他乡镇居民购房面积4.68万㎡，占总成交量的69.73%；无外地人口购房。据以上数据分析，我县房地产市场以除华阳镇外其他乡镇居民消费为主。

三、房地产市场价格分析

（一）商品房价格分析

2021年1月份，我县城区商品住房平均价格为7090元/㎡，同比上涨13.42%，环比上涨17.21%；商业房平均价格为7290元/㎡，同比下降29.8%。

（二）二手房价格分析

2021年1月份，我县二手住房平均价格为5056元/㎡，同比上涨0.28%。

漠上花

看着这些数据真的心情沉重，一个贫困县的房价居然这么高，我们的发展太依赖这种虚拟的经济，没有实体经济无疑是在饮鸠止渴。外来经济冲击了望江房价的上涨。

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