好消息！！！房价已不再是浮云！！！

liming1

今天；刚刚看电视又看到一消息，房产中介公司面临破产，已倒闭不少家了，原因是二手房比一手房还贵！
水能载舟，亦能覆舟！不管处于什么境界，都要考虑老百姓！


买房须知！！！花点时间看看！


其实，虽然都是承诺“降价补差价”和原价回购，但开发商的意图并不完全相同，比较典型的有两种情况：

　　一种是以降价促销、回笼资金为目的。例如月初上海新城集团旗下一个楼盘，推出100套特价房，单价直降7000元，已跌破成本，降价的同时开发商还在购房合同中写入了“最低价保证”，承诺若房价下跌则赔付差价。

　　还有一种是开发商为了套现而进行的变相融资。例如深圳某地产旗下的一个项目，宣布推出“保值回购”计划，购房者三年后可选择将房子原价卖回给开发商。

　　表面上看，这些招数并不违法，对消费者也似乎有利而无害。在过去市场销售不好的时期，广州也有个别楼盘承诺“无理由退房”和“降价补差价”，并未因此造成合同纠纷。但广州似乎没有出现过变相融资性的原价回购承诺。

　　我认为，对前一种大幅降价后再做“补差价”承诺的楼盘，不存在退房问题，对购房者来说风险应该不大，这只是开发商促销的噱头而已，同时还可以转移舆论和买家对其大幅降价的关注和声讨。

　　但对后面一种变相融资的做法，买家要注意以下三个环节：一是开发商的交楼时间和交楼条件，如果时间过长或不带装修，想要占“白住一段便宜”的买家可能会落空;二是要看退房有没有折旧、维修等附加条款，若被开发商设了一些“陷阱”，可能就会陷入合同纠纷;三是要看开发商的实力，如果实力很差而烂尾破产，可能就会赔了夫人又折兵。




2011年11月28号：合肥房价的平均价以跌为4500

最新消息：在国外访问回国的温总理刚下飞机就被记者采访，问：国家ZF对于房价有什么打算，有没有回升的可能性！温总理对房价作于肯定，对房产进行打压，而且是坚定，温总理说：对于调控房价，绝不会动摇。原话带到。合肥已经开始大范围降价，合肥有关人士称：如果房价下降，恐怕买了房子的房主，会闹，有可能是暗地降价！专家称：房产商想等年底房价回升再销售，是不可能的，因为国家政策坚定！还有，如果房产商再不卖房出售的话，可能过年都难，现在银行贷款很难，可以说根本就贷不到。

刚看了新闻，呵呵...记性不是很好，只记得这么点，不是很完善，请各位坛友见谅！

我今天收到很多房产销售打来的电话，说房子过俩天就开盘！看完新闻，我对房产商无语。

10月半我去泰和新城，他们说10月底才开盘，我回家就等可是等到11月份都还没开，我以为他们忘了给我打电话，后来我打过去他们又说11月30号，开始我以为我听错了，现在明白了，房产商是抱有一丝希望，想等年底房价回升在出售，可是现在看清国家政策坚定，没有希望了，所以赶紧都开盘！我想听听坛友的看法现在是买还是不买？

有人肯定要问，望江的房价现在又没降，为什么望江的房产商要等房价回升，回不回升望江都是那个价，早在那个时候卖不就好了么，何必弄得现在ZF政策都公告天下了才卖，何苦了！

有些人没想到的就是房产商那时愿意卖，可关键是有人买么？那时候买房大多数都处于观望，就算他房产商开盘出售，有几个人买？要是万一年底房价一回升，再出售，那可是和10月份销售情况比可不一样了。望江房产商这叫以进为退，可惜银行不贷款，他们怎么过冬？下面的情况我想大家都明白了。

房价不降卖不出去，降了又怕买了房子的业主砸了房产公司，房产商难啊 ，我只能表示同情。不过一定得降，这几年你房产商身上的肥油也该油炸油炸下，分给老百姓了。


最新更新：退房热潮简称“房潮”：拿块砖头拿张纸，边砸房产公司，边口喊，“有人带头发言：我们为了还贷款是不是天天吃咸菜？大声：你们说是不是！群从大声回答：是。我们拼命干活是为了什么？群从：为了还贷款。那现在房价跌下来了怎么办？群从：给个说法！！！群从：我们要退房 退房 退房！！！
这几天新闻上报道很多人跑到房产公司门口说这话，抗议！！！讲的不过瘾直接把人门都砸烂了。唉！现在发现得罪广大群从可不是闹着玩的！！！

长岭人

自食其果啊 奸商们 你们的好日子到头了 不过我对影帝的话还是抱着怀疑的  因为影帝的弟弟温家宏就是做房地产开发的

善待自己

望江的房价不是一般的高！  

雷池半步

房产商难。。。。呵呵呵呵

ywjc

新华社：房地产要调控到民众满意的“政治水平”
        新华社北京11月25日电 评论：房地产要调控到民众满意的“政治水平”

        新华社记者刘欢罗鑫

        当前，中国内地房地产价格终于出现了下降势头。然而，一种声音急迫地冒了出来，要求ZF放松房地产调控，否则房价下跌会影响到金融、经济甚至社会稳定。一些地方ZF部门甚至变相放松调控。

        此种言论极不客观，此种做法极不正确。国内外多项研究表明，中国一定幅度的房价下跌对金融、经济影响有限。而近些年房价高涨引发多重矛盾，证明危及金融、经济和社会稳定的恰恰是居高不下的房价。

        在中国，房地产价格不仅是一个经济问题，也是一个社会问题，更是一个政治问题。中国ZF应该继续坚定不移地进行房地产调控，让过高的房地产价格回调到符合经济规律的“经济水平”和让社会公众满意的“政治水平”。

        中国人民银行发布的三季度城镇储户问卷调查显示，针对当前房价水平，四分之三的居民认为“过高，难以接受”，较上季提高1.3个百分点，为2009年有调查以来的最高值。

        央行历次调查中，认为房价水平“过高，难以接受”的数据总是维持高位运行，其背后是近些年一路飞涨的房价与民众的无奈。为此，中国ZF多次进行楼市调控，并于今年出台“限购”等一系列政策，取得积极成效。

        中国国家统计局日前发布报告，10月份中国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的城市数量达到34个，比上月增加了17个；价格环比持平的城市有20个；价格环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

       “限购”等一系列政策出台后，引发了一些争议。有人认为，“限购”不合乎市场经济规则，是ZF在干预房地产市场。在调控政策刚刚开始取得成效后，又冒出了房价下跌将冲击中国金融、经济和社会稳定的声音。

       众所周知，住宅并不是一种简单的商品，它还具有另外一种和百姓生活休戚相关的属性——社会属性，过度依赖和纵容房地产市场无限制地发展，都将促使其对社会稳定和百姓城市生活幸福感造成莫大伤害。

        居者有其屋，这是ZF对公众的起码承诺，将房地产问题“政治化”，其实也不是中国特色，全世界几乎所有的ZF都把房地产当作政治问题来对待，一些国家甚至把拥有住房和享有居住的权利写入了宪法。

        最新的压力测试结果显示，即使房地产抵押品重度压力测试下跌40%，中国房地产贷款风险仍可控。IMF亦指出，房价下跌30%对中国银行业仅会产生“有限的冲击”，令总体资本充足率下滑不到0.25个百分点。

        当前，房价上涨势头得到明显遏制，房地产价格出现了松动，这是房地产调控取得积极成效的证明。同时也要看到，房价上涨的短期和长期潜在压力仍然较大，大部分城市房价依然处于高位，买卖双方仍处于观望和博弈阶段，市场陷入僵持和胶着状态，调控效果全面显现还需要一段时间。

        中国下调房价是国家既定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。对于一系列房地产调控措施的执行，决不能有丝毫地动摇，期望任何借口的半途而废，均是绝无可能。

在路上

估计今年农民工的工资是个问题.....

小龙女

即使你买房是钢性需求，我还是劝你再等等吧，俗话说：三年都等过了，不在乎六个月吗“，望江房价的泡沫是很明显的，为什么不等到泡沫破了再买呢？别忘了房地产泡沫不是航天材料做的，一定会破的。拭目以待吧。

人在旅途

望江的房价不是一般的高啊。看形势只会降不会涨，观望后在决定，让暴利的开发商们自食其果吧。泡沫泡沫。。。。。。

找个角落喝酒

以下内容绝非广告！
个人觉得房价会掉，但绝不会像有些童鞋所说2000左右，2500-3000可以！！！

寒号鸟

房价降吧降吧不是罪，再降一倍也还是不亏。

大瘾隐于水

可爱可恨的望江，我为你骄傲为你悲伤......

闲庭散步

房地产业应该健康发展，才能利国利民。说说暴涨的房价，让多少社会财富急速流向了少数暴发户。掏空了无数中产阶级的腰包，又陷入了贫穷者的行列！

ahwjchen

影帝的弟弟温家宏就是做房地产开发的----------难道......

双节棍

其实房价高的根源是在ZF。

阳光

这是好事。