如果投资，千万别在望江买房

kyclp · 发表于 2018-10-25 17:37:51

望江房价这几年涨了不少，手头有闲钱的可能想投资望江房产，我建议大家最好放弃这种想法。
一、根据望江县近几年发布的《国民经济和社会发展统计公报》，可以看出望江县全部人口的变化趋势：总人口：
2014：       62.95万
2015：       63.35万
2016：       63.93万
2017：       63.93万
总人口增长速度逐年放缓，在2017年已经停止增长，预计2018年的结果会是负增长。

小学生人数：
2014：       3.51万
2015：       3.46万
2016：       3.08万
2017：       3.02万

在校小学生人数也是逐年减小。

以上总人口统计的为户籍人口，包含了在外地安家，户口没有牵走的人口，从小学生数量的逐年减小可以推断，望江县的常住人口已经在负增长。
结论1：望江人口在负增长，或者说净流出。

二、望江县近几年房地产投资规模：
2014：没有找到
2015： 5.92亿元
2016： 6.98亿元
2017： 8.13亿元
可以看到，房地产投资规模逐年增加，17年比15年增加37%

2017年8.13亿元的成本在望江能盖多少房子，我大致估算了一下，以平均每套100平方算的话，应该在3500套左右。全国平均家庭人口5.3人，也就是可以容纳18550人进县城居住。

前面提到了小学生在校人数，2017年是3.02万人，按6年级平均，一年级新生大约5000人。
也就是说望江每年新增加的房子数量，相当于70%的新入学小学生人数。

结论2：房子逐年增多，且增速远超人口增速。

三，现在国家拆迁是住房安置，取消了货币安置，以后拆迁不赔钱，直接给房子。
结论3：钱没了，需求减小了

就总结3点吧，其实还有几点没时间写了。

大家自己体会吧，房价会怎么走。