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从2003年中国房价“一飞冲天”以来，“房价只涨不跌”的神话深入每一个中国人的心，不仅仅是非房地产企业、富人纷纷投入到这场投机盛宴，“你的房子涨了多少”、“我准备买XX楼盘抄底”等已经成为老百姓茶余饭后的话题，房子已经成为房子是中国人最热衷的投资品，“全民炒房”更成为中国这个畸形楼市的真实写照。 海外炒房团败走德国的启示 环顾全世界各国，德国楼市可谓是一个“特例”。据早前有媒体报道，从2004年开始，大批“海外炒房团”涌入德国，每年抛下数百亿欧元意图“炒热”德国楼市。但与此同时，拥有大量房产的德国ZF、公司、地产基金等却急于脱手，最终导致海外炒房团落荒而逃。 为什么在中国人来看“战无不胜”的炒房团居然会遭遇滑铁卢？据悉，为了抵制房价炒作，德国ZF制定了“三大杀手锏”，其中包括指导价制度、刑罚威慑、重税限制。首先，德国的地价、房价等由独立的地产评估师来评估认定；同时，德国法律规定导致房价、房租等超高者甚至要承担刑事责任；最后，在德国用于买卖的房产要缴纳不动产税、交易税以及差价盈利税，重重的税收限制已大大压缩了炒房者的利润空间。 德国ZF的针对性政策可以看成是炒房团失败的直接原因，但究其背后，德国人从来不把房子看成“投资品”也许才是根本原因。据笔者了解，截止目前为止，德国住房自有率仅为40%-45%，这意味着超过一半德国人均选择租房而非买房，有调查更显示接近80%的德国年轻人宁愿租房也不愿买房，“租房文化”意味着德国人只是把房子看作是一项生活消费，而非投资。 正因如此，过去六十年德国房价每年涨幅平均仅为1%，德国楼市从来没有发生过暴涨暴跌的情况。 “全民炒房”是房改以来出现的最大败笔 自从1998年“房改”以来,中国房地产开启了商品化时代，房地产也进入高速发展时代。不可否认，“房改”以来我国人均居住面积获得大大提高，但与此同时，由于ZF与开发商垄断造成的“供不应求”，导致商品房奇货可居，并且引发“全民炒房”的热潮，这可谓房改以来最大的败笔。 实际上，“全民炒房”带来的危害是显而易见的，千辛万苦从事实业还不如炒一间房子，势必引发越来越多实业家投身到“炒房大军”中，房地产反而成为实体经济发展的拦路石。我们已经看到，越来越多非房地产企业投身到楼市这个大赌局里，像中国制造业的龙头企业海尔与格力都有自己的地产公司，人人都去做房地产，还有谁去搞创造？谁去建立核心竞争力？中国以后还会有钱学森？还会有袁隆平？ 更甚者，“房价只涨不跌”是一个不折不扣的大谎言，看看我们身边的香港和日本，房地产泡沫破裂带来的危害是可怕的，香港楼市崩盘后多少人因为“负资产”自杀？多少“高位套牢”的香港人和日本人至今依然谈房色变？炒房看似一个“击鼓传花”的游戏，但最后势必是所有参与者一起为“泡沫”埋单。
“新国十条”无疑是中国房地产历史上最重要的变革之一，它体现了ZF不再盲目追求GDP增长，而是从民生角度把遏制高房价提升到前所未有的政治高度。中国城市化进程意味着在未来一段较长的时间内，自住购房将成为国人的最大需求，这就要求ZF一方面督促开发商加大商品房供应，另一方面要做好保障性住房尤其是廉租房的建设，只有解决供应不足的难题，中国的高房价才能得到平抑，缺少财富效应才能减少投资投机需求，让房地产回归到制造业的本行之中。 更重要的是，ZF应该以身作则向老百姓灌输一个正确的概念:房子是一个消费品，它只是用来住，不是用来炒的。 | 
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发表于 2010-5-21 12:04:18