望江县2021年1-2月份房地产市场分析

望江论坛

望江县2021年1-2月份房地产市场分析

一、房地产市场供给和销售情况分析

2021年1-2月份，全县房地产市场交易总量为13.38万㎡，同比上涨88.98%，交易金额为8.6亿元，同比上涨95.9%。

（一）新建商品房情况

2021年1-2月份，全县共批准预售商品房面积7.3万㎡,同比下降2.82%（其中批准预售商品住房面积5.55万㎡，计468套,同比下降20.03%）。2021年1-2月份全县新建商品房实际完成销售面积11.1万㎡，同比上涨95.77%；合同销售金额7.5亿元，同比上涨97.89%；（其中商品住房销售面积10.35万㎡，计885套，同比上涨116.53%；合同销售金额7.04亿元，同比上涨138.64%）；



2021年2月末，全县新建商品房可售面积为35.08万平方米，同比下降18.04%，其中住房可售面积16.7万平方米，计1332套，同比下降36.04%。按全省统计口径计算，商品住房去化周期为6.6个月，非住宅去化周期72.9个月。





（二）二手房交易情况分析

2021年1-2月份，二手房成交总面积2.28万㎡，与去年同期相比上涨61.7%；其中二手住房成交总面积2.06万㎡，计176套，与去年同期相比上涨101.96%。





二、房地产供销结构分析

（一）住房价格段供销结构分析

2021年1-2月份，我县新建商品住房共销售10.35万㎡，其中价格在3000元/㎡以下的，成交面积为0.39万㎡，占总成交量的3.75%；价格在3000～6000元/㎡的，成交面积为0.29万㎡，占总成交量的2.81%；价格在6000～7000元/㎡的，成交面积为3.8万㎡，占总成交量的36.7%；价格在7000～8000元/㎡的，成交面积为5.79万㎡，占总成交量的55.95%；价格在8000元/㎡以上的，成交面积为0.08万㎡，占总成交量的0.79%。

从以上数据来看，我县目前的商品住房价格在7000元/㎡以上的，所占销售面积比例为56.74%，是目前市场的主导消费价格。



（二）住房面积段供销结构分析

2021年1-2月份，我县新建商品住房共销售10.35万㎡，其中90㎡以下户型的成交量为0.03万㎡，占总成交量的0.3%；90～100㎡户型的成交量为0.61万㎡，占总成交量的5.92%；100～120㎡户型的成交量为5.63万㎡，占总成交量的54.38%；120～144㎡户型的成交量为3.95万㎡，占总成交量的38.14%；144㎡以上户型的成交量为0.13万㎡，占总成交量的1.26%。

从以上分析数据来看，2021年1-2月份我县商品住房的热销户型以大中面积户型为主，100㎡以上的户型其占总成交量的93.78%，90㎡以下户型只占销售面积总量的0.3%，商品住房户型结构以大中户舒适型占市场的主要份额。



（三）购房对象结构分析

2021年1-2月份,全县新建商品房实际完成销售面积11.1万㎡，其中华阳镇居民购房面积3.25万㎡,占总成交量的29.31%；县其他乡镇居民购房面积7.85万㎡，占总成交量的70.69%；无外地人口购房。据以上数据分析，我县房地产市场以除华阳镇外其他乡镇居民消费为主。

三、房地产市场价格分析

（一）商品房价格分析

2021年1-2月份，我县城区商品住房平均价格为6946元/㎡，同比上涨9.78%，环比下降2.03%；商业房平均价格为6801元/㎡，同比下降34.16%。



（二）二手房价格分析

2021年1-2月份，我县二手住房平均价格为5041元/㎡，同比上涨2.88%。

  望江县房地产局

2021年3月9日

xiaolan

去化周期6.6个月，不算长；同比上涨9.78%，很强劲；购房者以除华阳镇外其他乡镇居民为主，是刚需吗？

家乡人

长，让人都不生小孩，长吧，百姓口袋必须干干净了，并一辈子还贷才是最好。

来自安卓APP客户端

xiaolan