望江县2021年1-5月份房地产市场分析

望江论坛 · 发表于 2021-6-21 14:20:49

一、房地产市场供给和销售情况分析

2021年1-5月份，全县房地产市场交易总量为24.61万㎡，同比上涨30.28%，交易金额为15.12亿元，同比上涨35%。

（一）新建商品房情况

2021年1-5月份，全县共批准预售商品房面积13.55万㎡,同比上涨63.85%（其中批准预售商品住房面积11.8万㎡，计972套,同比上涨45.86%）。2021年1-5月份全县新建商品房实际完成销售面积17.51万㎡，同比上涨26.24%；合同销售金额11.57亿元，同比上涨31.18%；（其中商品住房销售面积15.37万㎡，计1298套，同比上涨25.98%；合同销售金额10.26亿元，同比上涨37.72%）；

2021年5月末，全县新建商品房可售面积为35.88万平方米，同比下降2.55%，其中住房可售面积18.06万平方米，计1435套，同比下降10.46%。按全省统计口径计算，商品住房去化周期为7.1个月，非住宅去化周期70.7个月。

（二）二手房交易情况分析
2021年1-5月份，二手房成交总面积7.1万㎡，与去年同期相比上涨41.43%；其中二手住房成交总面积6.34万㎡，计568套，与去年同期相比上涨52.04%。

二、房地产供销结构分析

（一）住房价格段供销结构分析

2021年1-5月份，我县新建商品住房共销售15.37万㎡，其中价格在3000元/㎡以下的，成交面积为0.71万㎡，占总成交量的4.64%；价格在3000～6000元/㎡的，成交面积为0.9万㎡，占总成交量的5.84%；价格在6000～7000元/㎡的，成交面积为6.07万㎡，占总成交量的39.46%；价格在7000～8000元/㎡的，成交面积为7.61万㎡，占总成交量的59.54%；价格在8000元/㎡以上的，成交面积为0.08万㎡，占总成交量的0.62%。

从以上数据来看，我县目前的商品住房价格在7000元/㎡以上的，所占销售面积比例为50.06%，是目前市场的主导消费价格。

（二）住房面积段供销结构分析

2021年1-5月份，我县新建商品住房共销售15.37万㎡，其中90㎡以下户型的成交量为0.07万㎡，占总成交量的0.46%；90～100㎡户型的成交量为0.72万㎡，占总成交量的4.71%；100～120㎡户型的成交量为7.65万㎡，占总成交量的49.79%；120～144㎡户型的成交量为6.56万㎡，占总成交量的42.67%；144㎡以上户型的成交量为0.36万㎡，占总成交量的2.37%。

从以上分析数据来看，2021年1-5月份我县商品住房的热销户型以大中面积户型为主，100㎡以上的户型其占总成交量的94.83%，90㎡以下户型只占销售面积总量的0.46%，商品住房户型结构以大中户舒适型占市场的主要份额。

（三）购房对象结构分析

2021年1-5月份,全县新建商品房实际完成销售面积17.51万㎡，其中华阳镇居民购房面积5.1万㎡,占总成交量的29.13%；县其他乡镇居民购房面积12.41万㎡，占总成交量的70.87%；无外地人口购房。据以上数据分析，我县房地产市场以除华阳镇外其他乡镇居民消费为主。

三、房地产市场价格分析

（一）商品房价格分析

2021年1-5月份，我县城区商品住房平均价格为6839.81元/㎡，同比上涨9.93%，环比下降0.07%；商业房平均价格为6689元/㎡，同比下降29.54%。

（二）二手房价格分析

2021年1-5月份，我县二手住房平均价格为5147元/㎡，同比上涨2.16%。