望江县2021年1-7月份房地产市场分析

望江论坛 · 发表于 2021-8-18 10:42:57

一、房地产市场供给和销售情况分析
2021年1-7月份，全县房地产市场交易总量为35.54万㎡，同比上涨40.64%，交易金额为22.03亿元，同比上涨50.38%。
（一）新建商品房情况
2021年1-7月份，全县共批准预售商品房面积23.29万㎡,同比上涨146.98%（其中批准预售商品住房面积21.42万㎡，计1733套,同比上涨147.06%）。2021年1-7月份全县新建商品房实际完成销售面积25.67万㎡，同比上涨47.19%；合同销售金额16.94亿元，同比上涨54.42%；（其中商品住房销售面积21.91万㎡，计1827套，同比上涨45.48%；合同销售金额14.71亿元，同比上涨60.24%）；

2021年7月末，全县新建商品房可售面为37.29万平方米，同比下降7%，其中住房可售面积21.06万平方米，计1657套，同比上涨15.46%。按全省统计口径计算，商品住房去化周期为9个月，非住宅去化周期62.4个月。

（二）二手房交易情况分析
2021年1-7月份，二手房成交总面积9.87万㎡，与去年同期相比上涨26.05%；其中二手住房成交总面积8.93万㎡，计799套，与去年同期相比上涨37.17%。

二、房地产供销结构分析
（一）住房价格段供销结构分析
2021年1-7月份，我县新建商品住房共销售21.91万㎡，其中价格在3000元/㎡以下的，成交面积为1.52万㎡，占总成交量的6.92%；价格在3000～6000元/㎡的，成交面积为1.64万㎡，占总成交量的7.51%；价格在6000～7000元/㎡的，成交面积为7.68万㎡，占总成交量的35.06%；价格在7000～8000元/㎡的，成交面积为10.49万㎡，占总成交量的47.88%；价格在8000元/㎡以上的，成交面积为0.58万㎡，占总成交量的2.63%。
从以上数据来看，我县目前的商品住房价格在7000元/㎡以上的，所占销售面积比例为50.51%，是目前市场的主导消费价格。

（二）住房面积段供销结构分析

2021年1-7月份，我县新建商品住房共销售21.91万㎡，其中90㎡以下户型的成交量为0.38万㎡，占总成交量的1.74%；90～100㎡户型的成交量为0.79万㎡，占总成交量的3.59%；100～120㎡户型的成交量为9.65万㎡，占总成交量的44.02%；120～144㎡户型的成交量为10.51万㎡，占总成交量的47.99%；144㎡以上户型的成交量为0.58万㎡，占总成交量的2.66%。
从以上分析数据来看，2021年1-7月份我县商品住房的热销户型以大中面积户型为主，100㎡以上的户型其占总成交量的94.67%，90㎡以下户型只占销售面积总量的1.74%，商品住房户型结构以大中户舒适型占市场的主要份额。

（三）购房对象结构分析
2021年1-7月份,全县新建商品房实际完成销售面积25.67万㎡，其中华阳镇居民购房面积8.02万㎡,占总成交量的31.25%；县其他乡镇居民购房面积17.65万㎡，占总成交量的68.75%；无外地人口购房。据以上数据分析，我县房地产市场以除华阳镇外其他乡镇居民消费为主。
三、房地产市场价格分析
（一）商品房价格分析
2021年1-7月份，我县城区商品住房平均价格为6886元/㎡，同比上涨10.58%，环比上涨1.15%；商业房平均价格为6229元/㎡，同比下降30.78%。

（二）二手房价格分析
2021年1-7月份，我县二手住房平均价格为5300元/㎡，同比上涨5.43%。