望江县2022年1月份房地产市场分析

望江论坛 · 发表于 2022-2-22 08:07:08

望江县2022年1月份房地产市场分析

一、房地产市场供给和销售情况分析

2022年1月份，全县房地产市场交易总量为4.28万㎡，同比下降44.56%，交易金额为2.47亿元，同比下降52.22%。

（一）新建商品房情况

2022年1月份，全县共批准预售商品房面积11万㎡,同比上涨89.98%（其中批准预售商品住房面积10.82万㎡，计871套,同比上涨147.03%）。2022年1月份全县新建商品房实际完成销售面积3.33万㎡，同比下降50.37%；合同销售金额2.05亿元，同比下降56.38%；（其中商品住房销售面积2.83万㎡，计226套，同比下降56.12%；合同销售金额1.84亿元，同比下降59.29%）；

2022年1月末，全县新建商品房可售面积为46.92万平方米，同比上涨25.59%，其中住房可售面积30.97万平方米，计2435套，同比上涨59.8%。按全省统计口径计算，商品住房去化周期为13.2个月，非住宅去化周期61个月。

（二）二手房交易情况分析

2022年1月份，二手房成交面积0.95万㎡，与去年同期相比下降5.94%；其中二手住房成交面积0.87万㎡，计63套，与去年同期相比持平。

二、房地产供销结构分析

（一）住房价格段供销结构分析

2022年1月份，我县新建商品住房共销售2.83万㎡，其中价格在3000元/㎡以下的，成交面积为0.07万㎡，占总成交量的2.64%；价格在3000～6000元/㎡的，成交面积为1.09万㎡，占总成交量的38.19%；价格在6000～7000元/㎡的，成交面积为0.13万㎡，占总成交量的4.75%；价格在7000～8000元/㎡的，成交面积为1.11万㎡，占总成交量的39.2%；价格在8000元/㎡以上的，成交面积为0.43万㎡，占总成交量的15.22%。

从以上数据来看，我县目前的商品住房价格在7000元/㎡以上的，所占销售面积比例为54.42%，是目前市场的主导消费价格。

（二）住房面积段供销结构分析

2022年1月份，我县新建商品住房共销售2.83万㎡，其中90㎡以下户型的无成交量；90～100㎡户型的成交量为0.19万㎡，占总成交量的6.64%；100～120㎡户型的成交量为0.75万㎡，占总成交量的26.55%；120～144㎡户型的成交量为1.72万㎡，占总成交量的60.69%；144㎡以上户型的成交量为0.17万㎡，占总成交量的6.12%。

从以上分析数据来看，2022年1月份我县商品住房的热销户型以大中面积户型为主，100㎡以上的户型其占总成交量的93.36%，90㎡以下户型无成交量，商品住房户型结构以大中户舒适型占市场的主要份额。

（三）购房对象结构分析

2022年1月份,全县新建商品房实际完成销售面积3.33万㎡，其中华阳镇居民购房面积0.94万㎡,占总成交量的28.12%；县其他乡镇居民购房面积2.39万㎡，占总成交量的71.88%；无外地人口购房。据以上数据分析，我县房地产市场以除华阳镇外其他乡镇居民消费为主。

三、房地产市场价格分析

（一）商品房价格分析

2022年1月份，我县城区商品住房平均价格为6634元/㎡，同比下降6.43%，环比下降2.2%；商业房平均价格为6332元/㎡，同比下降13.14%。

（二）二手房价格分析

2022年1月份，我县二手住房平均价格为4514元/㎡，同比下降10.72%。