望江县2022年1-3月份房地产市场价格分析

望江论坛 · 发表于 2022-4-12 15:39:42

望江县2022年1-3月份房地产市场分析

一、房地产市场供给和销售情况分析

2022年1-3月份，全县房地产市场交易总量为10.29万㎡，同比下降40.38%，交易金额为6.17亿元，同比下降42.92%。

（一）新建商品房情况

2022年1-3月份，全县共批准预售商品房面积11.05万㎡,同比上涨51.37%（其中批准预售商品住房面积10.82万㎡，计871套,同比上涨94.95%）。2022年1-3月份全县新建商品房实际完成销售面积7.89万㎡，同比下降41.34%；合同销售金额5.02亿元，同比下降43.78%；（其中商品住房销售面积6.85万㎡，计552套，同比下降43.29%；合同销售金额4.52亿元，同比下降44.2%）；

2022年3月末，全县新建商品房可售面积为42.36万平方米，同比上涨28.71%，其中住房可售面积26.92万平方米，计2109套，同比上涨79.95%。按全省统计口径计算，商品住房去化周期为11.5个月，非住宅去化周期59个月。

（二）二手房交易情况分析
2022年1-3月份，二手房成交面积2.4万㎡，与去年同期相比下降37.01%；其中二手住房成交面积2.26万㎡，计183套，与去年同期相比下降33.14%。

二、房地产供销结构分析

（一）住房价格段供销结构分析
2022年1-3月份，我县新建商品住房共销售6.85万㎡，其中价格在3000元/㎡以下的，成交面积为0.09万㎡，占总成交量的1.27%；价格在3000～6000元/㎡的，成交面积为2.24万㎡，占总成交量的32.68%；价格在6000～7000元/㎡的，成交面积为1.18万㎡，占总成交量的17.29%；价格在7000～8000元/㎡的，成交面积为2.56万㎡，占总成交量的37.42%；价格在8000元/㎡以上的，成交面积为0.78万㎡，占总成交量的11.34%。
从以上数据来看，我县目前的商品住房价格在7000元/㎡以上的，所占销售面积比例为48.76%，是目前市场的主导消费价格。

（二）住房面积段供销结构分析
2022年1-3月份，我县新建商品住房共销售6.85万㎡，其中90㎡以下户型的无成交量；90～100㎡户型的成交量为0.21万㎡，占总成交量的3%；100～120㎡户型的成交量为1.77万㎡，占总成交量的25.88%；120～144㎡户型的成交量为4.65万㎡，占总成交量的67.86%；144㎡以上户型的成交量为0.22万㎡，占总成交量的3.26%。
从以上分析数据来看，2022年1-3月份我县商品住房的热销户型以大中面积户型为主，100㎡以上的户型其占总成交量的97%，90㎡以下户型无成交量，商品住房户型结构以大中户舒适型占市场的主要份额。

（三）购房对象结构分析
2022年1-3月份,全县新建商品房实际完成销售面积7.89万㎡，其中华阳镇居民购房面积2.38万㎡,占总成交量的30.21%；县其他乡镇居民购房面积5.51万㎡，占总成交量的69.79%；无外地人口购房。据以上数据分析，我县房地产市场以除华阳镇外其他乡镇居民消费为主。
三、房地产市场价格分析
（一）商品房价格分析

2022年1-3月份，我县城区商品住房平均价格为6707元/㎡，同比下降2.39%，环比下降1.73%；商业房平均价格为5775元/㎡，同比下降14.96%。

（二）二手房价格分析
2022年1-3月份，我县二手住房平均价格为4883元/㎡，同比下降4.89%。