从大势上分析望江的房价的走势！

雪山

古枫 发表于 2011-11-7 15:00
城市空气差，还是田园分光好哦................

这要依据个人的心态而定，有人喜欢宁静，自然就爱上那静谧的原野与暖暖的阳光；有人喜欢奔放，就会对灯红酒绿霓虹闪烁情有独钟。
其实田园与城市各有各的美，风格不同。

雪山

东风那个吹 发表于 2011-11-7 16:20
温家宝都支持下调房价了，望江的房价难道不是畸高？别的县城上6000，只能说跌得更惨！请跟我们的收入比，望 ...

望江在2年内很难见6千......目前阶段，房价如果在3500以下，还是可以考虑投资的。

寒秋AK47

雪山 发表于 2011-11-7 16:34
望江在2年内很难见6千......目前阶段，房价如果在3500以下，还是可以考虑投资的。

总理说＂---------"对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”　　　
　你说＂３５００以下考虑投资＂，什么意思啊？３５００买了还会涨是吧？估计你比总理他老人家还牛叉!

大明康熙年小民

楼主慧眼           支持楼主

屎客郎

寒秋AK47 发表于 2011-11-7 11:03
他比总理强,总理都已经在国际场合明确宣誓---------"对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们 ...

同感。{:soso_e181:}

沧海一栗

等我回来竞选县委书记，通杀贪官，望江是安徽第二个小岗村

寒秋AK47

鬼舞小虎 发表于 2011-11-8 12:18
等我回来竞选县委书记，通杀贪官，望江是安徽第二个小岗村

我给你拎包!

star

按望江人的收入，现在的房价还应该跌

sjchtjq

楼主，看样子行内的人士，不知道是故意说错还是·······70万元/亩，然后设计有人容积率的，现在一般的住宅容积率一般都在2.5左右，高的能达到3%左右，那么楼面地价应该是70万元/666.7*2.5~3=419~350元/平方，并非楼主说的1000元，当然我没有看到望江的土地容积率为1的，如果楼主是做广告，就直说，不要误导消费者。{:soso_e128:}

sjchtjq

寒秋AK47 发表于 2011-11-3 13:39
土地成本根本要不了６００，原因在于一：望江真正要７０万每亩的地价绝少．
　　　　　　　　　　　　　 ...

地下或层高低于2.2米不算容积率的

sjchtjq

平民一人 发表于 2011-11-1 17:16
那我们看看望江的房价：现在的土地每亩都在70万左右，按平米算，土地的直接成本每平方都在1000元以上，加上 ...

就目前我看到望江房子的质量，建安成本不会超过1000块

sjchtjq

风呼呼地吹 发表于 2011-11-1 22:13
真会算帐！1平米1300，1平米做成7层、15层呢？一平米摊100元不到！

目前容积率最高的3点多，没有楼上说的7至15这么夸张

寒秋AK47

sjchtjq 发表于 2011-11-8 14:03
地下或层高低于2.2米不算容积率的

这就是我说的开发商的手段啊！车库显然一般都不超过２.２米，也就是不算容积率的，但是车库的价格呢？跟住宅房差不多，而地价却被开发商全算进住宅里了，怎么着？难道车库不建在地上？还有就是门面房，ZF卖地的时候一般都考虑了门面区位好的地价才回高些，但是开发商也都是给你来个按面积均摊．
就算７０万每亩的土地，除以容积率再考虑上述两项因素，每平米住宅房的土地成本能有多少啊？也就３００块左右撑死吧！加上建安成本１０００－－－－１２００，每平米住宅房的成本价也就１５００块左右撑死！

秋

sjchtjq 发表于 2011-11-8 14:01
楼主，看样子行内的人士，不知道是故意说错还是·······70万元/亩，然后设计有人容积率的，现在一般的 ...

这才是内行！
楼主强调他不是房地产商人，我相信，但我更相信他是“房托”。
望江的房价基本与安庆一致了，但安庆毕竟是城市，望江呢？

饰品无界线

房价为什么那么贵？有降价趋势吗