好消息！！！房价已不再是浮云！！！

liming1

wangjiang3 发表于 2011-11-29 14:11
同意！不买看他们拿什么炒！

房价再高也是某些人带头，老百姓抬的，想要房价低就得老百姓出手，俗话说：水能载舟，亦能覆舟！

我是色狼

同意LZ，观望！！！！

liming1

刚刚看电视又看到一消息，房产中介公司面临破产，已倒闭不少家了，原因是二手房比一手房还贵！

空心菜

路过。。。。。。。

我是色狼

跑堂！！！我也是要买房的，就是不知道现在该怎么办！LZ的想法跟我一样，处于观望，还是顶的！{:soso_e113:}

liming1

我是色狼 发表于 2011-11-29 19:42
跑堂！！！我也是要买房的，就是不知道现在该怎么办！LZ的想法跟我一样，处于观望，还是顶的！{:soso_e113: ...

呵呵。。。现在买房难，卖房的更难！

居安思危

我个人认为望江的房价不是很高的，但是不会跌的也不可能涨的

liming1

居安思危 发表于 2011-11-29 19:53
我个人认为望江的房价不是很高的，但是不会跌的也不可能涨的

你是有钱人！表炫了？嗯？

寒秋AK47

liming1 发表于 2011-11-29 19:27
刚刚看电视又看到一消息，房产中介公司面临破产，已倒闭不少家了，原因是二手房比一手房还贵！

我认为这还是印证了我的判断---------就是现在炒房人比开发商更急，对于开发商来说即使再跌三成，他还是赚，因为不管明面上地价是多少，实际价格都很低，这一点望将人都清楚的．
因为二手房如果是3000左右的价格买进的房子,实际上即使现在就能顺利出手,价格也只能是3000多一点算运气好了,但这里要考虑税费和按揭两个因素,就算按揭能转,但他们已经付出的利息总是钱吧!
这也就是说从买进到卖出,他们起码得加价百分之10到20才能保本,否则就是一个亏!
也因此出现了一个十分怪异的现象,那就是手里砸了房子的人,一方面拼命想把房子加点价保本卖掉,另一方面就在四处叫嚣房价将持续上涨,起码不会下降!

家乡的风

重新洗牌！

liming1

寒秋AK47 发表于 2011-11-29 23:08
我认为这还是印证了我的判断---------就是现在炒房人比开发商更急，对于开发商来说即使再跌三成，他还是赚 ...

炒房的人不一定能撑的过去，再有钱的人也不是孬子，拿多的钱去买一个二手房！

liming1

买房须知！！！



其实，虽然都是承诺“降价补差价”和原价回购，但开发商的意图并不完全相同，比较典型的有两种情况：

　　一种是以降价促销、回笼资金为目的。例如月初上海新城集团旗下一个楼盘，推出100套特价房，单价直降7000元，已跌破成本，降价的同时开发商还在购房合同中写入了“最低价保证”，承诺若房价下跌则赔付差价。

　　还有一种是开发商为了套现而进行的变相融资。例如深圳某地产旗下的一个项目，宣布推出“保值回购”计划，购房者三年后可选择将房子原价卖回给开发商。

　　表面上看，这些招数并不违法，对消费者也似乎有利而无害。在过去市场销售不好的时期，广州也有个别楼盘承诺“无理由退房”和“降价补差价”，并未因此造成合同纠纷。但广州似乎没有出现过变相融资性的原价回购承诺。

　　我认为，对前一种大幅降价后再做“补差价”承诺的楼盘，不存在退房问题，对购房者来说风险应该不大，这只是开发商促销的噱头而已，同时还可以转移舆论和买家对其大幅降价的关注和声讨。

　　但对后面一种变相融资的做法，买家要注意以下三个环节：一是开发商的交楼时间和交楼条件，如果时间过长或不带装修，想要占“白住一段便宜”的买家可能会落空;二是要看退房有没有折旧、维修等附加条款，若被开发商设了一些“陷阱”，可能就会陷入合同纠纷;三是要看开发商的实力，如果实力很差而烂尾破产，可能就会赔了夫人又折兵。

古枫

95楼分析有理。

liming1

古枫 发表于 2011-11-30 13:03
95楼分析有理。

谢谢，不过我没那么有才，是专家分析，我抄袭的，呵呵

杰哥

wangjiang3 发表于 2011-11-29 14:11
同意！不买看他们拿什么炒！

不错不错！