望江的房价多少合理？答2500

cheng.L.P · 发表于 2014-7-22 00:21:53

房价最近很热，闲来无事，进来聊聊。
下面估算一下望江合理房价：
世界比较公认的合理房价收入比应该为4-6之间。
所谓房价收入比=房子总价/家庭收入。
由此可见，如果望江房价合理，则普通家庭通过4-6年的努力即可全款购买一套房产。

那么望江人民的家庭年收入多少？
根据《望江县2013年上半年经济形势分析及下半年工作建议》可知：
上半年全县在岗职工平均工资18517元，农民人均现金收入3770元。
以平均家庭人数4口计算，其中城镇家庭2位在职职工，得到：
城镇人均年收入约为，18517×2×2÷4=18517元，
农村人均年收入3770×2=7540元
据统计：望江县总人口62万，其中农业人口57万，城镇人口5万左右
由此可得全县人均年收入为：
（18517×5+7540×57）÷62=8425（元）
则家庭年收入为：
8425×4=33700（元）

合理房价是多少？
按照以上分析，如果取房价收入比为6，在望江一套普通住房的合理总价为：
33700×6=202205

以普通房子80平计算，得到合理房价为每平不能超过：
202205÷80=2527元
也就是说望江合理房价的上限是2500左右，超过就是虚高。
别说地价高导致房价高，那只能说明地价不合理。
我是外地工作的家乡人，已在工作地安家，望江房价高低与我没有半毛钱关系，写这个为好玩，大家可交流。

东洲古月 · 发表于 2014-7-22 00:36:29

哟，费了脑筋的。

为什么 · 发表于 2014-7-22 06:22:23

你这瞎算的什么？

素心 · 发表于 2014-7-22 06:59:23

用心了

wjyangsf · 发表于 2014-7-22 07:10:21

写这个为好玩

夏日无风 · 发表于 2014-7-22 07:29:35

家庭人均收入计算错了，算多了。所以房价应该到2500元每平还要低才是合理价位，

感想感言 · 发表于 2014-7-22 07:29:40

三千以下可以接受！{:soso_e144:}

感想感言 · 发表于 2014-7-22 07:29:54

[发帖际遇]: 感想感言施展隔空取物，手在空中一挥，便获得5 个雷币. 幸运榜 / 衰神榜

感想感言 · 发表于 2014-7-22 07:30:28

三千以下可以考虑！

江湖中人 · 发表于 2014-7-22 07:39:16

看看。

勇敢的腿毛 · 发表于 2014-7-22 07:43:12

据小道消息透露，我们那旮旯是要拆迁滴。
可楼主这一刀补得，就时间与地点上来说，那就是完美加上无缺。
活生生斩断了乡亲们发财致富的念想！

男人.活出你的精彩 · 发表于 2014-7-22 08:03:52

确实有点高

牵你走淡季 · 发表于 2014-7-22 08:24:14

如果真能达到楼主分析的合理房价，我请楼主吃饭！{:soso_e113:}

草__根 · 发表于 2014-7-22 08:27:56

角度不同价格观不同

我家对面是江南 · 发表于 2014-7-22 08:34:30

分析得有理有据，非常赞同你说的望江合理房价的上限是2500左右，超过就是虚高。别说地价高导致房价高，那只能说明地价不合理。

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