本帖最后由 雪山 于 2014-11-30 08:30 编辑
我在2011年曾经写过一篇文章，就望江房价的走势进行了简单的分析，一转眼，三年过去了。让人郁闷的是这帖子居然被部分网友视为房托，呵呵……..好在本人对这些并没放在心上，既然不放在心上，那就你说你的，我做我的，谁正确时间一长结果自然明了。
说到我是房托的网友，其实并没认真分析我的帖子，当时对于土地的价格我只是从别人听到的大概，试想一下，如果真是房托会不知道土地的价格和工程建设的成本吗？
自第一篇文章到现在，地产行业已经又走过了三年，那么三年后的今天及未来，望江的房价走势会如何？是涨还是跌？已买房的人自然希望涨，没买房的人自然希望跌，这都在情理中，但我们要看到的是地产行业将逐步走向理性，像十年前那般暴涨的走势已经不可能存在了。
为啥？我先从外部进行简要分析：
国内：我们看到三年中，中国的房地产几乎一直是处于似紧似松的打压过程中，房价在这三年中总体处于缓涨走势，除一线城市房价和部分二线城市房价上涨偏快外，多数三、四线城市的房价几乎处于缓涨态势，09年的房价是四万亿刺激直接带来的现象，而后经济政策又处于平稳期（紧缩为主，适当宽松），这些政策的出台，说到底就是为四万亿的刺激带来的负面买单。
十八大后中央出台的一系列经济政策正在逐步消除08年的那个四万亿投资带来的不利后果，尽管政策许多，但这种以房地产为代价的巨额投资的后遗症至今仍未消除。
明眼人都知道，从去年开始，中央出台的一系列经济政策，其重点却是放在了铁路（尤其高铁）和核电、新能源和环保上，尤其是铁路和核电，拉动的投资不是小数，当然，这些工程其实还是惠民的。
国内目前最头疼的还是消费上不去，以前的三驾马车中央一直是希望促进消费而非投资，因为靠投资地产只会形成泡沫，投资越大泡沫就越大，而出口又是世界处于经济萧条周期，加上各国的贸易保护政策，使得中国出口形势严峻，前两项都不行，那么，唯一指靠的就是内需了，内需要有钱，可钱都进了贪官和大鳄资本家的口袋，百姓哪有什么多钱，何况民营企业也处在举步维艰的状态。
前几天央行宣布降息，我认为降息背后的重点还是民营企业，尤其是中小民营企业，当然收益车的收益者还包括大型的国有地产公司和一些地方地产小公司。
在看看国际方面，自08年金融危机以来，美国政府的日子一直不太好过，但经过多年的蓄势，美国经济已逐步走出困境缓慢恢复，但要想恢复原来的元气，还得有一定的路程。
在这个世界上，目前被中国视为真正经济对手的，其实还是美国，欧盟次之，未来世界上主要流通货币将是美元、人民币、欧元三强鼎立，像小日本和俄罗斯、印度等，还掀不起风浪。
美国政府宣布退出宽松计划后，小日本紧接着宣布执行宽松计划，自贬日元推动出口。
真正阴险的还是小日本，美国的宽松计划一直将小日本死死的压住抬不起头，对此日本既恨又无奈，这次抓住机会，自然很快就跳了出来。
也许会有人认为，日本的宽松计划推出，主要是针对中国，打压人民币，如果真这样想，那就错了，日本明面上针对中国，但背后真正的目的是美国，因为一旦日本持续的宽松计划带来大宗物资的上涨，对美国的经济恢复是非常不利，中国当然也会深受其害，但中国对国内整个经济形势的把控程度还是有把握的。
这次中国降息对美国来讲是一大利好，但中国在这次的与美国的金融暗战中是输了，当然也不能排除中美暗中达成某些协议，如东海问题、南海问题及周边态势。
中国的这次降息是不同程度上缓了美国的气，却打击了日本，这也迫使日本政坛上的变化。
好了，东扯西拉了不少，现在说说望江房价。
问题：望江房价会涨吗？涨多少？
我写第一篇文章后三年，望江房价确实涨了点，但涨幅远低于2004年后的那波房价走势，现在望江的房价具体多少，我没有去调研，但知道点大概的数字，多在4千左右，差点位置的可能还会有三千多点，黄金位置的，恐怕已经破5千了。
望江的房价未来走势究竟如何，本人以为，国家出台城市规格后，望江恐怕最终只会划为小城市行业，按照20万至50万为小城市和小城镇的话，望江的城区常住人口目前根本就达不到20万，那么是不是划归到小城镇呢？作为县首府，这一点应该排除，除非望江以后与其他地方合并。
人口迁移的局限性，城市文化的知名度，当地居民的生活水准都在不同程度上决定了未来房价的走势。
望江房价还能涨多少？
望江所处的位置限制了望江房价的上涨幅度，何况由于望江所处位置的不佳，交通省内相对落后，对周边人群的吸引程度不足，都是望江未来房价涨跌的因素，购买房产作为投资的话，如果剔除这些因素是不行的，当然，自家住另当回事。
前面简要的国际和国内形势，其实国际经济形势决定国内出台的经济政策，依据我国现有的成品房，除了一线、部分二线城市外，其它中小城市房价将在未来有很长一段徘徊时期，不是中国政府不重视，而是目前房地产上已经开始逐步有形成泡沫的现象，再不加以控制，对中国经济将会造成很大的伤害。
目前看，全国成品房总量还不足以满足城镇建设化的大规模人口迁移的需求，尤其是核心城市的需求，但很多三四线城市的成品房依据目前常住人口测算，已是饱和状态，除非引进大量人口，否则很长时间将处于消化状态。
中央对抑制、平衡房价的有效方法主要就是加快保障房建设，二是出台房产税，三是对地产行业的银根收缩，但这里面又出现一个问题，房价的背后是政府的利益，房子卖不出去和价格上不去，直接影响政府的的收益。我国的各地方债务很厉害呀。
看到上述简要分析后，我想你应该对于房地产的投资心中有数了吧。
但有个误点请你千万莫入——这就是房价会大跌。
现阶段除了一线大城市和省会城市外，三四线中小城市的房价多处于平衡状态，涨不上去也跌不下来，望江自然是其中。明面看，这次央行降息利好地产行业，但从结果的反应看，目前还没有形成新的购房潮，其实也是无法形成。房价现在所处位置正是调整周期之内，在这之内，房价微涨微跌（正负20%左右）成为常态，未来地产商很有可能要进行一次大洗牌，强者生存壮大，弱者淘汰，经过这轮优胜劣汰后，房价才会真正走向正规，那时的房价才与生活水平的提高相连。
刚需房就不要考虑太多，该买还是要买的，当然，我的看法还是和第一篇一样，有钱投入房产的话，不如去省城合肥购房，如果2011年你去合肥购房了，省下的钱足可以让你在望江买套小居室了。现在合肥的房价依然不高，仅是南京的一半价，如果愿意你的子女未来考大学留在合肥工作成为合肥人的话，目前的投资是不错的选择。
作为投资，房地产不是目前投资的最佳方向，那么，有闲钱的如何投资，如何能获取像十年前投资房产一样的大利呢？本人将给你指一条中国目前最难得的致富机会。
你一定会问：是啥？
我会毫不犹豫的告诉你：中国的资本市场，也就是你们常说的股票。
中国股市历经了2007年6124高点后漫长的7年熊市之途，这在中国资本市场建立以来极为罕见的，也是不可思议的，美国道指在美国发生的金融危机在历经阵痛后居然创下新高，而远比美国轻松的中国资本市场却始终萎靡不振熊途漫漫，当然与美国成熟的资本市场相比，中国的资本市场有太多的不足，这里既有政府的政策因素又有人为的刻意打压，何况中国经济的总量一直在保持7.5以上的增幅，可见，中国的股市有太多的委屈，中国股民有太多的伤心。
现在这一切即将随风而去，十八大后，中国的资本市场将迎来漫长的至少数年的崛起。
幸运总是降临在先知先觉者身上，A股自6124点下跌以来，途中仅有几次反弹，且每次反弹的高度一次比一次低，7年来，股指至今还在三千点下方，股市套住了成千上亿股民，使得股民损失惨重，从而也影响了内需。
在相当数量股民迷乱之时，中国的资本市场正在以你无法发现的脚步悄然的开始了新的行程，这对渴望财富回报享受改革红利的百姓来说，是又一次非常难得的机遇，这种机遇正濒临你的身边。
如果你相信中国的未来，那么就将闲钱在大盘调整时投入股市，静静潜伏，数年后的回报可能会让你目瞪口呆。
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发表于 2014-11-29 14:54:58
