本帖最后由 铜钱 于 2017-6-30 15:39 编辑
家有宅基地，有必要在城里买房么？望江的房价以前是多少？如何卖掉望江的房子？怎么可以买个健康不水淹的房子？什么时候再次出手掏底一套望江的房子?
一直在默默的看花开花落，看世事沉浮。当然也在看望江的房价。那么，望江的房价到底怎么个情况。下面就听笔者来给你吹吹牛。有学习到的地方你默默记在心底，有觉得可以抄底闷声发大财的你大可事后去做，不想听不想看的就当我废话一堆，一笑而过。
{10年前的房价}
第一部分，10年前望江的房价，有人要问了？10年前望江的房子有卖吗？好多人可以肯定的回答你“当然有”。10年前，那有多久，扳指一算，不就是2006年么？ 说到06年的房价不得不讲讲望江商业用房发展的由来。 2006年，那是一个美好的年代，望江刚刚高招商引资，工业开发区大建设，每每那个时候看看望江的工业开发区网站你就热血沸腾，基本上就是那一年引进了我们不少的大型企业，如：华东钢构，舒美特化工，上海索维，乃至以后的申州与亮亮纺织等。那几年是一个收获的年代，工业开发遍地开花，政府办公人员挂职外出各地招商引资或者停薪留职外出打工感受生活。---事后基本又都回了。
商招来了，资也引来了，人家有老板，有管理干部不是，那也总不能总住宾馆呀，再说那些年望江没有国际大酒店。人家也不愿住那些个很差的地方，就是雷池宾馆勉强，老住也很贵不是，如果要是带个小三小四的更不是方便的。怎么办？怎呀怎么办？商业住宅在这个背景下应运而生。于是第一批房屋开发商出现了。先普及一下什么是房产开发公司，什么是房产开发、什么又是房地产。
所谓房地产开发公司，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。
房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设(包括城市新区开发和旧区改建)而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。 望江的房地产的产权也是全安徽一个特例：即除了房产证之外还有一个土地证。
各地早期的开发商又是怎么构成的呢？，一般采取2种方式，一种外地引进，如####小区引进的浙江的房地产开发公司，另一种就是本地建筑公司承包。当然还有一种如水榭花都采用的则是外省（江西）+本地人合伙出资开发。 开发商的工作的流程如下图。
看到没？房产开发的流程还是很复杂的，所以没有的点关系根本挤不进来，上面提到两种模式，大抵外省商人要省去很多繁琐的步骤，本地方人就更不要说了。外省投资者有开发经验，他们很多人是工厂投资者老板的亲戚或者熟人。你想啊，人家不傻，干嘛非得不可来你水陆交通都不好的地方来投资，没有点好处谁干？一来土地收费很低，可以圈地另作他用。二来可以借此机会争取各项开发建设。所以他们来了。当然，我们也要感谢他们，有他们的努力才有今天望江的进步。
几方人马人合起伙来有了望江的第一次大建设，初期的建设我没记错的话应该是“龙湖商贸城”“龙湖家园”等。这么久要说到那会的房价了。那会卖多少呢？500~800一个平方。但是有一点不好，龙湖家园的房子建筑质量不是很理想，可以说很差很差。我记得那年我去看龙湖的房子时，只剩下最后不多的几套，每个平方只要800块，如果确定当天买的话还可以8折优惠。对，不要8千8，不要8万8，只要780，。。。便宜是便宜，但那墙皮好像纸张糊的是的，除了薄没有更薄。有一套地地板下面还塌陷了。那几年我一直在看房子。每次回望江就是看房，因为我知道这房价一定会涨。当然，后来的事实证明一切，我那次的投资是成功的，在09年于西环路上其中一个小区买了一套。1400块钱一个平方。110个平方。总价16万左右。
{暴涨的那几年},
时间过得很快，在一浪接一浪的改革大潮中间，望江的房地产开发迎来了前所未有的发展势头，1号路，3横空出世，拉开了望江城区整个框架图，这是立足于东乡高速经过太慈，安九二期要斜跨城北。所以拉开框架一点不奇怪。
望江房价暴涨的时间是2011年到2013年期间，那时候差不多一年之内就涨了将近两千至三千左右，一手房直接飙升到了将近4000块一平，后来基本上就不动了，虽然部分小区有间歇性波动，但降幅不大，而且后来也还是上去了。而且还出现了一个奇怪的现象，即哪怕你一天没住过的新房作为二手房卖根本买不上价钱。
这里出现几个问题需要解析,望江的房价在这几年是如何上涨的？在老家有宅基地，还有必要在城里买房么？没文化，在城里又没有工作，买个房子在那里干嘛？还有在望江居家是一个很难的抉择，要考虑的很多，孩子择校该如何买房？望江地势低洼，如何选择高地，一劳永逸的解决水患问题？化工污染很严重，在健康和舒适之间你如何选择，简单点就是怎么避开某些工厂废气排放问题？
一个个来说吧！先说房价那几年是如何上涨的？
先给大家讲一个故事：
两个嫌疑犯作案后被警察抓住，分别关在不同的屋子里接受审讯。一开始两个人都打死也不肯招供，但是警察知道两人有罪，却缺乏足够的证据。于是，警察分别告诉每个囚徒：你们有三种选择：
两个共谋犯罪的人被关入监狱，不能互相沟通情况。 A、如果两个人都不揭发对方，则由于证据不确定，每个人都坐牢1年。
B、若一人揭发对方，而另一人好心保持沉默，则揭发者因为立功而立即获释，沉默者因拒不招供而入狱10年。 C、若这两个罪犯由于彼此不信任，都害怕被对方出卖，所以互相揭发，并且证据确凿，二者都判刑5年。
于是，每个囚徒都面临两种选择：坦白或招供。然而，不管同伙选择什么，为什么每个囚徒的最优选择是坦白呢？这是不仅有充斥着经济利益的博弈，也包含着对人性的不信任，虽然从整体利益来看，两个囚徒拒不招供都保持沉默是最佳的选择，但是每个囚徒从利己的角度出发，都害怕自己被对方出卖，与其遭到背叛，不如坦白从宽，至少可以折中判个5年。这就是经济学中的“囚徒困境”，在楼市中也运用得淋漓精致。卖方将来的不同的买方当成了囚徒，中介成了拉皮条的，最后成就了西门大官人。
从市场的角度分析的原因如下： 1.商品房开发成本不断提高
2．商品住房需求旺盛
3．住房结构失衡 长期以来，大部分中小城市居民住房消费习惯住大房，大面积住房的比率过高。住房供应结构不合理。
4．商品住房存在投机炒作行为 房地产开发商针对消费者“买涨不买落”的购房心态营造商品房涨价气氛、投机炒作现象，某些房地产开发商甚至联手恶意炒地、囤房虚售、哄抬房价进行投机的行为。
5．开发商追求高利润使得房价增长，有关资料显示，在我国十大高利润行业中，房地产业名列榜首。 6. 经济发展的持续增长
综上所述，这些其实都是废话，是客套话的话。何为本质呢？这主要还是政府占主要的主导作用。发展房地产也业是最快的形象工程与政绩工程，同时又可以大大的收取卖地所得银子，地价越高政府获取越多。呵呵，这可不是“获利非我得哟！”这是政府得。众所周知，中国的大多数城市已经是跨越式发展。以武汉和合肥为例子，地方政府不断做大发展，地方欠下的债务不知道有多少。当前实体经济很不振兴的条件下你说它不卖地行吗？所以，地方政府慢慢地以高房价引以为豪，房价高了证明自己的经济就好，政绩当然越好。3年左右换个地方，3年后那里老百姓是死是活，谁又去管那么多呢？
在老家有宅基地，还有必要在城里买房么？ 这其实同上面是同一个讨论命题里的东西。为什么这么说呢？大家试想：政府想卖地得钱，那也得人买啊，城镇居民本来就这么多？再说了大家乡下还有房子，供求本来就不是一个均衡上。毕竟不是80年代，你还可以花个3万到5万块钱买个棉麻厂的指标，变成城市居民。现在人不理这一套，房子卖不出呀？好了，有人灵机一动：房产先行，教育开刀。 好多人挺糊涂了，这卖房子关教育何干呢？ 中国的历史上--教育是一个很奇葩的东西。举例：在封建社会读书人热爱孔圣人，高风亮节，教育为大，天下莫不以认识字为荣；有那么一段时期则是打到臭老九，读书人不是好东西；再后来又变成老师最光荣，教师是吃国家粮的。当前嘛！嘿嘿，我就不说了。明白人知道他们干一年有时候还是比不过做苦力的瓦匠木匠一个月。（这是特例，别较真）
虽然风云如此多变，但读书是中国人传统里面亘古不变的主题，谁家如果高考考了个不错的学校，那还是值得庆贺的。望江是教育大县，里面优秀的教师的确不少。老师们带给孩子知识的同时也让淳朴的老百姓受到感染，再穷也不能穷教育，再苦也不能苦孩子。西伯利亚的微风带来了欧洲大陆的降雨。这是蝴蝶效应。教育就是那微风。
拆除乡镇级高中，合并初中级中学。将优秀的资源全部移动到县城。还规定，没有在县城就不可以读书。这么说，你明白了么？雨于是下了，而且一直下，虽然气氛不算太融洽。
于是乎，大家都来买房了，你敢说你孩子要读高中，你敢不让他读么。，地上本没有路，买的人多了，自然就成了“路”。
没文化，在城里又没有工作，买个房子在那里干嘛？看了上面的分析，我想你不用我再解释了。不管是出于投资还是攀比都是需要的。
择校房怎么买？网上找到部分小区位置与对口学校分布，以供参考。
根据望江县教育局城区学区划分，宝塔河以南属于望江四小学区范围，老北门一带划归镇小，东门划归（不知道？）。。。
国际公馆、翰林院、国际花园等小区小学进实验，一直到初中，高中要考自己考。【国际公馆属特例】
水木清华 名人苑 名欧、钟楼、金旺名都、泰和鑫城、茗人苑、水榭花都等等都不知道。。。。。
哎，没有系统的。抱歉哟！哪位大神看帖后补一个就好。拜托！
至于，地势高低防止水淹问题，我想棉花大市场一带要好一点吧，但是从今年7月暴雨看，新汽车站也还是被淹了。哎，不懂，算了就不写，知道的留个言，我会后补。
毒气？也不知道。
我决定不编了，一来是的确江郎才尽，二来没有人可以提供点素材，回回帖补充补充，三个我有点懒，写这么多字干嘛？估计没多少人看。想了想，我决定草草填坑。
{新的发展方向}
2015年下半年开始，望江房产市场出现一波新的动向，那就是卖房。有幸成为其中之一。出现卖房的因素有：望江的房子投资空间不大，需要将资金外移。小孩在望江读书完成，高中毕业，房子可以不要了。主要外出务工城市房价飞涨，想赶在限购前出手，急需要资金回笼等等。
{预言和寄语}
望江的房价将来如何走向？2017年真的是又一次变动的开篇之年么？
是跌还是涨亦或是不跌不涨？本人在此给出大胆预测：翻过年来5~7月估计会有一波涨潮。具体是多少，为免遭扔臭鸡蛋就不说了，支持理由如下：安庆房价在合肥带动下要提高；安庆高铁开通，各县出行方便；年底望东长江大桥开通，加上去年的望江高速公路开通效应；大城市的房价过于高涨和限购因素让外来务工人员只能考虑老家房子，农村劳动者思想观念变动；政府的引导作用，教育资源的继续向城内聚集效应等等。
各位，具体如何变动，一家之言做不得数。本人自幼爱观天象，成年后无所事事喜好研究政治经济，深究因果关系，所以有时候还是很准的。但我真心希望这次算的不准。
最后，提到一点，城市的发展不一定要靠牺牲环境来发展，也不一定需要高房价来支撑。2015年重庆的GDP是全国最高的，但是它的房价平均才6000~7000元，希望我们全国的大中小城市都能向他们学习。
。。。。 完结。。。谢谢！
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