望江县2020年1-12月份房地产市场分析

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望江县2020年1-12月份房地产市场分析

一、房地产市场供给和销售情况分析

2020年1-12月份，全县房地产市场交易总量为37.67万㎡，同比下降30.29%，交易金额为21.39亿元，同比下降20.25%。
（一）新建商品房情况
2020年1-12月份，全县共批准预售商品房面积18.39万㎡,同比下降60.43%（其中批准预售商品住房面积16.31万㎡，计1371套,同比下降59.82%）。2020年1-12月份全县新建商品房实际完成销售面积23.56万㎡，同比下降41.54%；合同销售金额14.52亿元，同比下降32.65%；（其中商品住房销售面积19.69万㎡，计1589套，同比下降48.16%；合同销售金额11.67亿元，同比下降42.17%）；



2020年12月末，全县新建商品房可售面积为38.25万平方米，同比下降7.23%，其中住房可售面积21.48万平方米，计1749套，同比下降10.09%。按全省统计口径计算，商品住房去化周期为8.5个月，非住宅去化周期66.5个月。





（二）二手房交易情况分析
2020年1-12月份，二手房成交总面积14.11万㎡，与去年同期相比上涨5.53%；其中二手住房成交总面积12.02万㎡，计1091套，与去年同期相比下降1.8%。





二、房地产供销结构分析

（一）住房价格段供销结构分析
2020年1-12月份，我县新建商品住房共销售19.69万㎡，其中价格在3000元/㎡以下的，成交面积为0.61万㎡，占总成交量的3.1%；价格在3000～4000元/㎡的，成交面积为0.29万㎡，占总成交量的1.47%；价格在4000～5000元/㎡的，成交面积为2.63万㎡，占总成交量的13.35%；价格在5000～6000元/㎡的，成交面积为3.15万㎡，占总成交量的16.02%；价格在6000元/㎡以上的，成交面积为13.01万㎡，占总成交量的66.06%。
从以上数据来看，我县目前的商品住房价格在6000元/㎡以上的，所占销售面积比例为66.06%，是目前市场的主导消费价格。



（二）住房面积段供销结构分析
2020年1-12月份，我县新建商品住房共销售19.69万㎡，其中90㎡以下户型的成交量为0.06万㎡，占总成交量的0.3%；90～100㎡户型的成交量为0.12万㎡，占总成交量的0.61%；100～120㎡户型的成交量为6.13万㎡，占总成交量的31.12%；120～144㎡户型的成交量为12.49万㎡，占总成交量的63.45%；144㎡以上户型的成交量为0.89万㎡，占总成交量的4.52%。
从以上分析数据来看，2020年1-12月份我县商品住房的热销户型以大中面积户型为主，100㎡以上的户型其占总成交量的99.09%，90㎡以下户型只占销售面积总量的0.3%，商品住房户型结构以大中户舒适型占市场的主要份额。



（三）购房对象结构分析
2020年1-12月份,全县新建商品房实际完成销售面积23.56万㎡，其中华阳镇居民购房面积7.72万㎡,占总成交量的32.75%；县其他乡镇居民购房面积15.84万㎡，占总成交量的67.25%；无外地人口购房。据以上数据分析，我县房地产市场以除华阳镇外其他乡镇居民消费为主。

三、房地产市场价格分析

（一）商品房价格分析
2020年1-12月份，我县城区商品住房平均价格为6049元/㎡，同比上涨12.45%，环比下降0.62%；商业房平均价格为8274元/㎡，同比上涨17.46%。



（二）二手房价格分析
2020年1-12月份，我县二手住房平均价格为5143元/㎡，同比上涨32.24%。

13579举世无双

望江别谈房，谈房愁断肠。

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fastjok

看到3585，我小激动了下

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