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望江县2020年1-12月份房地产市场分析
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望江县2020年1-12月份房地产市场分析
一、房地产市场供给和销售情况分析
2020年1-12月份,全县房地产市场交易总量为37.67万㎡,同比下降30.29%,交易金额为21.39亿元,同比下降20.25%。
(一)新建商品房情况
2020年1-12月份,全县共批准预售商品房面积18.39万㎡,同比下降60.43%(其中批准预售商品住房面积16.31万㎡,计1371套,同比下降59.82%)。2020年1-12月份全县新建商品房实际完成销售面积23.56万㎡,同比下降41.54%;合同销售金额14.52亿元,同比下降32.65%;(其中商品住房销售面积19.69万㎡,计1589套,同比下降48.16%;合同销售金额11.67亿元,同比下降42.17%);
2020年12月末,全县新建商品房可售面积为38.25万平方米,同比下降7.23%,其中住房可售面积21.48万平方米,计1749套,同比下降10.09%。按全省统计口径计算,商品住房去化周期为8.5个月,非住宅去化周期66.5个月。
(二)二手房交易情况分析
2020年1-12月份,二手房成交总面积14.11万㎡,与去年同期相比上涨5.53%;其中二手住房成交总面积12.02万㎡,计1091套,与去年同期相比下降1.8%。
二、房地产供销结构分析
(一)住房价格段供销结构分析
2020年1-12月份,我县新建商品住房共销售19.69万㎡,其中价格在3000元/㎡以下的,成交面积为0.61万㎡,占总成交量的3.1%;价格在3000~4000元/㎡的,成交面积为0.29万㎡,占总成交量的1.47%;价格在4000~5000元/㎡的,成交面积为2.63万㎡,占总成交量的13.35%;价格在5000~6000元/㎡的,成交面积为3.15万㎡,占总成交量的16.02%;价格在6000元/㎡以上的,成交面积为13.01万㎡,占总成交量的66.06%。
从以上数据来看,我县目前的商品住房价格在6000元/㎡以上的,所占销售面积比例为66.06%,是目前市场的主导消费价格。
(二)住房面积段供销结构分析
2020年1-12月份,我县新建商品住房共销售19.69万㎡,其中90㎡以下户型的成交量为0.06万㎡,占总成交量的0.3%;90~100㎡户型的成交量为0.12万㎡,占总成交量的0.61%;100~120㎡户型的成交量为6.13万㎡,占总成交量的31.12%;120~144㎡户型的成交量为12.49万㎡,占总成交量的63.45%;144㎡以上户型的成交量为0.89万㎡,占总成交量的4.52%。
从以上分析数据来看,2020年1-12月份我县商品住房的热销户型以大中面积户型为主,100㎡以上的户型其占总成交量的99.09%,90㎡以下户型只占销售面积总量的0.3%,商品住房户型结构以大中户舒适型占市场的主要份额。
(三)购房对象结构分析
2020年1-12月份,全县新建商品房实际完成销售面积23.56万㎡,其中华阳镇居民购房面积7.72万㎡,占总成交量的32.75%;县其他乡镇居民购房面积15.84万㎡,占总成交量的67.25%;无外地人口购房。据以上数据分析,我县房地产市场以除华阳镇外其他乡镇居民消费为主。
三、房地产市场价格分析
(一)商品房价格分析
2020年1-12月份,我县城区商品住房平均价格为6049元/㎡,同比上涨12.45%,环比下降0.62%;商业房平均价格为8274元/㎡,同比上涨17.46%。
(二)二手房价格分析
2020年1-12月份,我县二手住房平均价格为5143元/㎡,同比上涨32.24%。
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望江别谈房,谈房愁断肠。
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fastjok
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看到3585,我小激动了下
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