望江县2021年1-8月份房地产市场分析

望江论坛 · 发表于 2021-9-16 08:13:31

一、房地产市场供给和销售情况分析
2021年1-8月份，全县房地产市场交易总量为38.32万㎡，同比上涨37.45%，交易金额为23.6亿元，同比上涨46.13%。
（一）新建商品房情况
2021年1-8月份，全县共批准预售商品房面积23.29万㎡,同比上涨146.98%（其中批准预售商品住房面积21.42万㎡，计1733套,同比上涨147.06%）。2021年1-8月份全县新建商品房实际完成销售面积27.23万㎡，同比上涨44.53%；合同销售金额17.88亿元，同比上涨51.14%；（其中商品住房销售面积22.95万㎡，计1910套，同比上涨41.06%；合同销售金额15.38亿元，同比上涨55.35%）；

2021年8月末，全县新建商品房可售面积为35.8万平方米，同比下降6.61%，其中住房可售面积20.14万平方米，计1593套，同比上涨17.78%。按全省统计口径计算，商品住房去化周期为8.6个月，非住宅去化周期60.2个月。

（二）二手房交易情况分析
2021年1-8月份，二手房成交总面积11.09万㎡，与去年同期相比上涨22.68%；其中二手住房成交总面积9.98万㎡，计891套，与去年同期相比上涨31.49%。

二、房地产供销结构分析

（一）住房价格段供销结构分析
2021年1-8月份，我县新建商品住房共销售22.95万㎡，其中价格在3000元/㎡以下的，成交面积为1.59万㎡，占总成交量的6.93%；价格在3000～6000元/㎡的，成交面积为1.74万㎡，占总成交量的7.58%；价格在6000～7000元/㎡的，成交面积为8.19万㎡，占总成交量的35.7%；价格在7000～8000元/㎡的，成交面积为10.85万㎡，占总成交量的47.28%；价格在8000元/㎡以上的，成交面积为0.58万㎡，占总成交量的2.51%。
从以上数据来看，我县目前的商品住房价格在7000元/㎡以上的，所占销售面积比例为49.79%，是目前市场的主导消费价格。

（二）住房面积段供销结构分析

2021年1-8月份，我县新建商品住房共销售22.95万㎡，其中90㎡以下户型的成交量为0.38万㎡，占总成交量的1.66%；90～100㎡户型的成交量为0.80万㎡，占总成交量的3.48%；100～120㎡户型的成交量为10.09万㎡，占总成交量的43.95%；120～144㎡户型的成交量为11.03万㎡，占总成交量的48.08%；144㎡以上户型的成交量为0.65万㎡，占总成交量的2.83%。
从以上分析数据来看，2021年1-8月份我县商品住房的热销户型以大中面积户型为主，100㎡以上的户型其占总成交量的94.86%，90㎡以下户型只占销售面积总量的1.66%，商品住房户型结构以大中户舒适型占市场的主要份额。

（三）购房对象结构分析

2021年1-8月份,全县新建商品房实际完成销售面积27.23万㎡，其中华阳镇居民购房面积8.68万㎡,占总成交量的31.86%；县其他乡镇居民购房面积18.55万㎡，占总成交量的68.14%；无外地人口购房。据以上数据分析，我县房地产市场以除华阳镇外其他乡镇居民消费为主。
三、房地产市场价格分析
（一）商品房价格分析
2021年1-8月份，我县城区商品住房平均价格为6877元/㎡，同比上涨10.81%，环比下降0.13%；商业房平均价格为6200元/㎡，同比下降29.56%。

（二）二手房价格分析

2021年1-8月份，我县二手住房平均价格为5295元/㎡，同比上涨4.29%。

大雷岸人 · 发表于 2021-9-16 08:46:54

看起来望江是房价保护特区，全中国的房子都在量价齐跌，惟有望江房市一枝独秀？

生活更美好 · 发表于 2021-9-16 09:10:10

继续观望

来自安卓APP客户端

彭伟康 · 发表于 2021-9-16 10:58:20

为望江点赞

顺手的榔头 · 发表于 2021-9-16 16:17:16

望江县的房屋均价都赶超市区了，你敢相信吗？

大雷岸人 · 发表于 2021-9-16 16:46:03

涨也好，跌也好，就是个数字。七月半烧纸钱，烧壹佰一张的和烧万亿一张的，有什么区别？

大雷岸人 · 发表于 2021-9-16 16:48:19

纸钱就是一张纸，房子还是那个房子。

大雷岸人 · 发表于 2021-9-16 16:51:55

房价说到底就是资本做空中国，脱实向虚，掏空你的血汗。

小土豆 · 发表于 2021-9-16 17:39:04

大雷岸人发表于 2021-09-16 16:46
涨也好，跌也好，就是个数字。七月半烧纸钱，烧壹佰一张的和烧万亿一张的，有什么区别？

你还没到买房子的时候，到时候你就知道了，为了这些纸，让你累死

来自安卓APP客户端

小土豆 · 发表于 2021-9-16 17:39:26

大雷岸人发表于 2021-09-16 08:46
看起来望江是房价保护特区，全中国的房子都在量价齐跌，惟有望江房市一枝独秀？

早就超过安庆了

来自安卓APP客户端

大雷岸人 · 发表于 2021-9-16 20:05:58

小土豆发表于 2021-9-16 17:39
你还没到买房子的时候，到时候你就知道了，为了这些纸，让你累死

我有房，不用买房。

还没有想好。！ · 发表于 2021-9-16 20:59:53

去安庆买好了，为什么望江县的房子这么贵，可比安庆，

来自苹果APP客户端

小土豆 · 发表于 2021-9-17 14:00:24

大雷岸人发表于 2021-09-16 20:05
我有房，不用买房。

所以你说话不腰疼呀

来自安卓APP客户端

大雷岸人 · 发表于 2021-9-17 14:59:11

小土豆发表于 2021-9-17 14:00
所以你说话不腰疼呀

说个话还能导致腰疼？没听说过，就算腰疼了，能左右房价吗？估计现在的房价，神仙也下不了手。

小土豆 · 发表于 2021-9-18 21:07:05

大雷岸人发表于 2021-09-17 14:59
说个话还能导致腰疼？没听说过，就算腰疼了，能左右房价吗？估计现在的房价，神仙也下不了手。

不涨就不错了，不可能跌的

来自安卓APP客户端

账号		自动登录	找回密码
密码			会员注册