望江县2021年1-9月份房地产市场分析

望江论坛 · 发表于 2021-10-15 07:44:49

一、房地产市场供给和销售情况分析
2021年1-9月份，全县房地产市场交易总量为40.74万㎡，同比上涨34.99%，交易金额为24.82亿元，同比上涨42.39%。
（一）新建商品房情况
2021年1-9月份，全县共批准预售商品房面积27.31万㎡,同比上涨173.92%（其中批准预售商品住房面积25.44万㎡，计2051套,同比上涨193.43%）。2021年1-9月份全县新建商品房实际完成销售面积28.5万㎡，同比上涨43.14%；合同销售金额18.64亿元，同比上涨49.24%；（其中商品住房销售面积23.77万㎡，计1975套，同比上涨39.82%；合同销售金额15.89亿元，同比上涨53.97%）；

2021年9月末，全县新建商品房可售面积为38.72万平方米，同比上涨16.1%，其中住房可售面积23.44万平方米，计1838套，同比上涨41.46%。按全省统计口径计算，商品住房去化周期为10个月，非住宅去化周期59个月。

（二）二手房交易情况分析
2021年1-9月份，二手房成交总面积12.24万㎡，与去年同期相比上涨19.18%；其中二手住房成交总面积10.79万㎡，计968套，与去年同期相比上涨24.69%。

二、房地产供销结构分析
（一）住房价格段供销结构分析
2021年1-9月份，我县新建商品住房共销售23.77万㎡，其中价格在3000元/㎡以下的，成交面积为1.73万㎡，占总成交量的7.27%；价格在3000～6000元/㎡的，成交面积为1.96万㎡，占总成交量的8.23%；价格在6000～7000元/㎡的，成交面积为8.37万㎡，占总成交量的35.22%；价格在7000～8000元/㎡的，成交面积为11.13万㎡，占总成交量的46.84%；价格在8000元/㎡以上的，成交面积为0.58万㎡，占总成交量的2.44%。
从以上数据来看，我县目前的商品住房价格在7000元/㎡以上的，所占销售面积比例为49.28%，是目前市场的主导消费价格。

（二）住房面积段供销结构分析
2021年1-9月份，我县新建商品住房共销售23.77万㎡，其中90㎡以下户型的成交量为0.51万㎡，占总成交量的2.13%；90～100㎡户型的成交量为0.80万㎡，占总成交量的3.36%；100～120㎡户型的成交量为10.35万㎡，占总成交量的43.53%；120～144㎡户型的成交量为11.4万㎡，占总成交量的47.95%；144㎡以上户型的成交量为0.72万㎡，占总成交量的3.03%。
从以上分析数据来看，2021年1-9月份我县商品住房的热销户型以大中面积户型为主，100㎡以上的户型其占总成交量的94.53%，90㎡以下户型只占销售面积总量的2.13%，商品住房户型结构以大中户舒适型占市场的主要份额。

（三）购房对象结构分析
2021年1-9月份,全县新建商品房实际完成销售面积28.5万㎡，其中华阳镇居民购房面积9.15万㎡,占总成交量的32.11%；县其他乡镇居民购房面积19.35万㎡，占总成交量的67.89%；无外地人口购房。据以上数据分析，我县房地产市场以除华阳镇外其他乡镇居民消费为主。
三、房地产市场价格分析
（一）商品房价格分析
2021年1-9月份，我县城区商品住房平均价格为6865元/㎡，同比上涨10.82%，环比下降0.17%；商业房平均价格为6107元/㎡，同比下降28.71%。

（二）二手房价格分析
2021年1-9月份，我县二手住房平均价格为5296元/㎡，同比上涨3.66%。