望江县2021年1-10月份房地产市场分析

望江论坛 · 发表于 2021-11-12 14:43:56

望江县2021年1-10月份房地产市场分析
一、房地产市场供给和销售情况分析
2021年1-10月份，全县房地产市场交易总量为43.22万㎡，同比上涨32.94%，交易金额为26.26亿元，同比上涨40.13%。
（一）新建商品房情况
2021年1-10月份，全县共批准预售商品房面积27.31万㎡,同比上涨173.92%（其中批准预售商品住房面积25.44万㎡，计2051套,同比上涨193.43%）。2021年1-10月份全县新建商品房实际完成销售面积30.24万㎡，同比上涨44.62%；合同销售金额19.7亿元，同比上涨49.92%；（其中商品住房销售面积24.97万㎡，计2071套，同比上涨41.88%；合同销售金额16.64亿元，同比上涨55.81%）；

2021年10月末，全县新建商品房可售面积为37.05万平方米，同比上涨15.1%，其中住房可售面积22.19万平方米，计1739套，同比上涨40.62%。按全省统计口径计算，商品住房去化周期为8.5个月，非住宅去化周期57个月。

（二）二手房交易情况分析
2021年1-10月份，二手房成交总面积12.98万㎡，与去年同期相比上涨11.9%；其中二手住房成交总面积11.49万㎡，计1032套，与去年同期相比上涨17.24%。

二、房地产供销结构分析
（一）住房价格段供销结构分析
2021年1-10月份，我县新建商品住房共销售24.97万㎡，其中价格在3000元/㎡以下的，成交面积为1.77万㎡，占总成交量的7.08%；价格在3000～6000元/㎡的，成交面积为2.22万㎡，占总成交量的8.88%；价格在6000～7000元/㎡的，成交面积为8.95万㎡，占总成交量的35.85%；价格在7000～8000元/㎡的，成交面积为11.45万㎡，占总成交量的45.87%；价格在8000元/㎡以上的，成交面积为0.58万㎡，占总成交量的2.32%。
从以上数据来看，我县目前的商品住房价格在7000元/㎡以上的，所占销售面积比例为48.19%，是目前市场的主导消费价格。

（二）住房面积段供销结构分析
2021年1-10月份，我县新建商品住房共销售24.97万㎡，其中90㎡以下户型的成交量为0.51万㎡，占总成交量的2.04%；90～100㎡户型的成交量为0.81万㎡，占总成交量的3.26%；100～120㎡户型的成交量为10.75万㎡，占总成交量的43.07%；120～144㎡户型的成交量为12.14万㎡，占总成交量的48.6%；144㎡以上户型的成交量为0.76万㎡，占总成交量的3.04%。
从以上分析数据来看，2021年1-10月份我县商品住房的热销户型以大中面积户型为主，100㎡以上的户型其占总成交量的94.7%，90㎡以下户型只占销售面积总量的2.04%，商品住房户型结构以大中户舒适型占市场的主要份额。

（三）购房对象结构分析

2021年1-10月份,全县新建商品房实际完成销售面积30.24万㎡，其中华阳镇居民购房面积9.73万㎡,占总成交量的32.18%；县其他乡镇居民购房面积20.51万㎡，占总成交量的67.82%；无外地人口购房。据以上数据分析，我县房地产市场以除华阳镇外其他乡镇居民消费为主。
三、房地产市场价格分析
（一）商品房价格分析
2021年1-10月份，我县城区商品住房平均价格为6839元/㎡，同比上涨10.41%，环比下降0.38%；商业房平均价格为6101元/㎡，同比下降26.96%。

（二）二手房价格分析
2021年1-10月份，我县二手住房平均价格为5292元/㎡，同比上涨3.08%。