望江紫荆樾府维权群，业主都进来，团结维权

326080296 · 发表于 2021-11-18 21:58:34

      我是望江紫荆樾府的一名业主，在2020年购买的紫荆樾府房产。
      买房是人生大事，随着交房日期临近，我满怀欣喜的以为自己终于能住进家了，结果今天被开发商当头喝棒！平日里有空，我都会去路边转一转，看看房屋进度。前阵子见到小区里的房子，设施，还有很多没有做好，就去售楼部咨询了延期交房的事情。    当时售楼部说到时见会给我通知，一切以合同为准。我想，毕竟是望江扎根的人开发的小区，而且合同规定了延期交房的条款，慢一点也可以，不是没有补偿。结果今天街道通知，开发商说由于疫情原因停工五个月，要延期到2022年四月份交房，期间的延期交房补偿一分不给，依据是县里出台了疫情防控文件，而且疫情属于不可抗力因素。
      我刚好懂一点法律，这不是免责原因：
      全国的楼盘是否都算是疫区，并享有“不可抵抗力”免责？
      认定是不是疫区，有三个参考条件：一是地方政府是否发布卫生公共事件应急响应；二是当地是否暂停交通；三是当地工地是否被政府部门要求停工。
      不可抗力起止时间如何计算？开发商免责时间有久？
      法律上不可抗力起止时间应当以疫情对合同履行或行使权利的实际影响来确定，可以参考政府启动及解除卫生公共事件紧急响应的时间为准。例如：“开始”及“终止”卫生公共事件响应措施的时间是1月23日－2月28日期间，此期间为“不可抗力”的起止时间，即开发商的免责时间。其他时间，不能作为开发商延期交房的免责期限。
   《合同法》第一百十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。
   商品房预售合同约定的交房时间在政府出台的延长假期、延迟复工期限之后，且房企并未根本上受到新型肺炎疫情的实质影响，房企应按时履行交房义务，不可按照不可抗力的规定免除部分或全部责任
商品房预售合同约定的交房时间在政府出台的延长假期、延迟复工期限之后，且房企并未根本上受到新型肺炎疫情的实质影响，房企应按时履行交房义务，不可按照不可抗力的规定免除部分或全部责任。
      延期交房已经打乱了我们业主的安排，一些业主目前还是租房居住，影响很大却不谈补偿赔偿，以老赖的态度不承担延期交付的代价，实在令人难以接受。我们业主们团结起来，一起维权！
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