望江县2022年1-8月份房地产市场分析

望江论坛 · 发表于 2022-9-19 15:38:42

一、房地产市场供给和销售情况分析

2022年1-8月份，全县房地产市场交易总量为26.21万㎡，同比下降31.6%，交易金额为15.65亿元，同比下降33.69%。

（一）新建商品房情况

2022年1-8月份，全县共批准预售商品房面积21.52万㎡,同比下降7.6%（其中批准预售商品住房面积20.5万㎡，计1643套,同比下降4.3%）。2022年1-8月份全县新建商品房实际完成销售面积19.81万㎡，同比下降27.25%；合同销售金额12.47亿元，同比下降30.26%；（其中商品住房销售面积17.44万㎡，计1396套，同比下降24.01%；合同销售金额11.32亿元，同比下降26.4%）；

2022年8月末，全县新建商品房可售面积为41.84万平方米，同比上涨16.87%，其中住房可售面积26.63万平方米，计2088套，同比上涨32.22%。按全省统计口径计算，商品住房去化周期为11个月，非住宅去化周期59个月。

（二）二手房交易情况分析

2022年1-8月份，二手房成交面积6.4万㎡，与去年同期相比下降42.29%；其中二手住房成交面积5.95万㎡，计518套，与去年同期相比下降40.38%。

二、房地产供销结构分析
（一）住房价格段供销结构分析

2022年1-8月份，我县新建商品住房共销售17.44万㎡，其中价格在3000元/㎡以下的，成交面积为0.68万㎡，占总成交量的3.91%；价格在3000～6000元/㎡的，成交面积为5.32万㎡，占总成交量的30.5%；价格在6000～7000元/㎡的，成交面积为5.1万㎡，占总成交量的29.23%；价格在7000～8000元/㎡的，成交面积为4.55万㎡，占总成交量的26.11%；价格在8000元/㎡以上的，成交面积为1.79万㎡，占总成交量的10.25%。

从以上数据来看，我县目前的商品住房价格在6000元/㎡以上的，所占销售面积比例为65.59%，是目前市场的主导消费价格。

（二）住房面积段供销结构分析
2022年1-8月份，我县新建商品住房共销售17.44万㎡，其中90㎡以下户型的无成交量；90～100㎡户型的成交量为0.35万㎡，占总成交量的1.99%；100～120㎡户型的成交量为4.57万㎡，占总成交量的26.23%；120～144㎡户型的成交量为11.39万㎡，占总成交量的65.29%；144㎡以上户型的成交量为1.13万㎡，占总成交量的6.49%。

从以上分析数据来看，2022年1-8月份我县商品住房的热销户型以大中面积户型为主，100㎡以上的户型其占总成交量的98.01%，90㎡以下户型无成交量，商品住房户型结构以大中户舒适型占市场的主要份额。

（三）购房对象结构分析

2022年1-8月份,全县新建商品房实际完成销售面积19.81万㎡，其中华阳镇居民购房面积6.39万㎡,占总成交量的32.26%；县其他乡镇居民购房面积13.42万㎡，占总成交量的67.74%；无外地人口购房。据以上数据分析，我县房地产市场以除华阳镇外其他乡镇居民消费为主。

三、房地产市场价格分析

（一）商品房价格分析

2022年1-8月份，我县城区商品住房平均价格为6566元/㎡，同比下降4.52%，环比上涨0.06%；商业房平均价格为5716元/㎡，同比下降7.81%。

（二）二手房价格分析

2022年1-8月份，我县二手住房平均价格为5023元/㎡，同比下降5.14%。

望江县房地产局

2022年9月9日