望江县2023年1-2月份房地产市场分析

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望江县2023年1-2月份房地产市场分析

一、房地产市场供给和销售情况分析

2023年1-2月份，全县房地产市场交易总量为4.50万㎡，同比下降36.35%，交易金额为2.47亿元，同比下降41.47%。

（一）新建商品房情况

2023年1-2月份，全县共批准预售商品房面积3.42万㎡,同比下降68.91%（其中批准预售商品住房面积3.35万㎡，计288套,同比下降69.04%）。2023年1-2月份全县新建商品房实际完成销售面积2.52万㎡，同比下降53.25%；合同销售金额1.55亿元，同比下降54.94%；（其中商品住房销售面积2.01万㎡，计167套，同比下降56.11%；合同销售金额1.34亿元，同比下降56.35%）；



2023年2月末，全县新建商品房可售面积为46.36万平方米，同比上涨2.89%，其中住房可售面积31.89万平方米，计2531套，同比上涨8.95%。按全省统计口径计算，商品住房去化周期为13.6个月，非住宅去化周期55.7个月。





（二）二手房交易情况分析

2023年1-2月份，二手房成交面积1.98万㎡，与去年同期相比上涨17.86%；其中二手住房成交面积1.56万㎡，计136套，与去年同期相比持平。





二、房地产供销结构分析

（一）住房价格段供销结构分析

2023年1-2月份，我县新建商品住房共销售2.01万㎡，其中价格在3000元/㎡以下的，成交面积为0.12万㎡，占总成交量的6.03%；价格在3000～6000元/㎡的，成交面积为0.3万㎡，占总成交量的15.02%；价格在6000～7000元/㎡的，成交面积为0.41万㎡，占总成交量的20.49%；价格在7000～8000元/㎡的，成交面积为1.18万㎡，占总成交量的58.46%；价格在8000元/㎡以上的，无成交。

从以上数据来看，我县目前的商品住房价格在6000元/㎡以上的，所占销售面积比例为78.95%，是目前市场的主导消费价格。



（二）住房面积段供销结构分析

2023年1-2月份，我县新建商品住房共销售2.01万㎡，其中90㎡以下户型的无成交量；90～100㎡户型的成交量为0.02万㎡，占总成交量的0.92%；100～120㎡户型的成交量为0.99万㎡，占总成交量的49.06%；120～144㎡户型的成交量为0.89万㎡，占总成交量的44.71%；144㎡以上户型的成交量为0.11万㎡，占总成交量的5.31%。

从以上分析数据来看，2023年1-2月份我县商品住房的热销户型以大中面积户型为主，100㎡以上的户型其占总成交量的99.08%，90㎡以下户型无成交量，商品住房户型结构以大中户舒适型占市场的主要份额。



（三）购房对象结构分析

2023年1-2月份,全县新建商品房实际完成销售面积2.52万㎡，其中华阳镇居民购房面积0.81万㎡,占总成交量的32.26%；县其他乡镇居民购房面积1.71万㎡，占总成交量的67.74%；无外地人口购房。据以上数据分析，我县房地产市场以除华阳镇外其他乡镇居民消费为主。

三、房地产市场价格分析

（一）商品房价格分析

2023年1-2月份，我县城区商品住房平均价格为6836元/㎡，同比上涨0.16%，环比下降4.9%；商业房平均价格为6509元/㎡，同比上涨14.92%。



（二）二手房价格分析

2023年1-2月份，我县二手住房平均价格为5014元/㎡，同比上涨5.96%。

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