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望江县2023年1-4月份房地产市场分析

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2008-11-1
发表于 2023-5-30 15:10:44 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国

一、房地产市场供给和销售情况分析

2023年1-4月份,全县房地产市场交易总量为10.92万㎡,同比下降7.85%,交易金额为5.75亿元,同比下降18.67%。

(一)新建商品房情况

2023年1-4月份,全县共批准预售商品房面积3.42万㎡,同比下降79.07%(其中批准预售商品住房面积3.35万㎡,计288套,同比下降78.35%)。2023年1-4月份全县新建商品房实际完成销售面积5.47万㎡,同比下降39.62%;合同销售金额3.47亿元,同比下降39.23%;(其中商品住房销售面积4.49万㎡,计360套,同比下降42.73%;合同销售金额2.9亿元,同比下降43.47%);

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2023年4月末,全县新建商品房可售面积为43.41万平方米,同比下降6.77%,其中住房可售面积29.4万平方米,计2341套,同比下降4.08%。按全省统计口径计算,商品住房去化周期为12.5个月,非住宅去化周期54个月。

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(二)二手房交易情况分析

2023年1-4月份,二手房成交面积5.45万㎡,与去年同期相比上涨95.34%;其中二手住房成交面积3.18万㎡,计280套,与去年同期相比上涨21.37%。

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二、房地产供销结构分析

(一)住房价格段供销结构分析

2023年1-4月份,我县新建商品住房共销售4.49万㎡,其中价格在3000元/㎡以下的,成交面积为0.2万㎡,占总成交量的4.24%;价格在3000~6000元/㎡的,成交面积为1.13万㎡,占总成交量的25.06%;价格在6000~7000元/㎡的,成交面积为1.31万㎡,占总成交量的29.19%;价格在7000~8000元/㎡的,成交面积为1.85万㎡,占总成交量的41.51%;价格在8000元/㎡以上的,无成交。

从以上数据来看,我县目前的商品住房价格在6000元/㎡以上的,所占销售面积比例为70.7%,是目前市场的主导消费价格。

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(二)住房面积段供销结构分析

2023年1-4月份,我县新建商品住房共销售4.49万㎡,其中90㎡以下户型的无成交量;90~100㎡户型的成交量为0.08万㎡,占总成交量的1.7%;100~120㎡户型的成交量为1.46万㎡,占总成交量的32.62%;120~144㎡户型的成交量为2.7万㎡,占总成交量的60.11%;144㎡以上户型的成交量为0.25万㎡,占总成交量的5.57%。

从以上分析数据来看,2023年1-4月份我县商品住房的热销户型以大中面积户型为主,100㎡以上的户型其占总成交量的98.3%,90㎡以下户型无成交量,商品住房户型结构以大中户舒适型占市场的主要份额。

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(三)购房对象结构分析

2023年1-4月份,全县新建商品房实际完成销售面积5.47万㎡,其中华阳镇居民购房面积1.92万㎡,占总成交量的35.27%;县其他乡镇居民购房面积3.54万㎡,占总成交量的64.73%;无外地人口购房。据以上数据分析,我县房地产市场以除华阳镇外其他乡镇居民消费为主。

三、房地产市场价格分析

(一)商品房价格分析

2023年1-4月份,我县城区商品住房平均价格为6570元/㎡,同比下降1.17%,环比下降2.14%;商业房平均价格为7353元/㎡,同比上涨30.14%。

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(二)二手房价格分析

2023年1-4月份,我县二手住房平均价格为5133元/㎡,同比上涨4.39%。

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                            2023年5月8日

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发表于 2023-6-1 22:35:46 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 北京
合同价格不真实,一个字虚
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发表于 2023-6-2 07:29:11 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 安徽宿州
望华西苑东侧,情人坝底下金马阅江府工地早晨五点多就开工了,天天如此(大雨天除外)希望相关部门管管,而不是一味的踢皮球。
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发表于 2023-6-2 11:48:51 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 中国
不看不知道,一看才知晓。
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发表于 2023-6-2 23:26:22 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 中国
新增人口越来越少,房子以后比人还多
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发表于 2023-6-3 20:11:34 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 安徽合肥
大面积的房子我买不起,只能买70平米的房子,价格5000/平米
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发表于 2023-6-15 11:33:59 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 中国
租房 二手房 新房 都是往高的定价 政府就没有管控措施吗 让住房不“炒”成为一句空话吗?不过还是要感谢每隔一段时间都会发布一个房地产市场分析能让我们了解现在的大致情况
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发表于 2023-6-16 09:47:13 | 显示全部楼层 来自: 安徽
望江哪里有3000元/㎡的房子出售?
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