望江县2023年1-4月份房地产市场分析

望江论坛 · 发表于 2023-5-30 15:10:44

一、房地产市场供给和销售情况分析

2023年1-4月份，全县房地产市场交易总量为10.92万㎡，同比下降7.85%，交易金额为5.75亿元，同比下降18.67%。

（一）新建商品房情况

2023年1-4月份，全县共批准预售商品房面积3.42万㎡,同比下降79.07%（其中批准预售商品住房面积3.35万㎡，计288套,同比下降78.35%）。2023年1-4月份全县新建商品房实际完成销售面积5.47万㎡，同比下降39.62%；合同销售金额3.47亿元，同比下降39.23%；（其中商品住房销售面积4.49万㎡，计360套，同比下降42.73%；合同销售金额2.9亿元，同比下降43.47%）；

2023年4月末，全县新建商品房可售面积为43.41万平方米，同比下降6.77%，其中住房可售面积29.4万平方米，计2341套，同比下降4.08%。按全省统计口径计算，商品住房去化周期为12.5个月，非住宅去化周期54个月。

（二）二手房交易情况分析

2023年1-4月份，二手房成交面积5.45万㎡，与去年同期相比上涨95.34%；其中二手住房成交面积3.18万㎡，计280套，与去年同期相比上涨21.37%。

二、房地产供销结构分析

（一）住房价格段供销结构分析

2023年1-4月份，我县新建商品住房共销售4.49万㎡，其中价格在3000元/㎡以下的，成交面积为0.2万㎡，占总成交量的4.24%；价格在3000～6000元/㎡的，成交面积为1.13万㎡，占总成交量的25.06%；价格在6000～7000元/㎡的，成交面积为1.31万㎡，占总成交量的29.19%；价格在7000～8000元/㎡的，成交面积为1.85万㎡，占总成交量的41.51%；价格在8000元/㎡以上的，无成交。

从以上数据来看，我县目前的商品住房价格在6000元/㎡以上的，所占销售面积比例为70.7%，是目前市场的主导消费价格。

（二）住房面积段供销结构分析

2023年1-4月份，我县新建商品住房共销售4.49万㎡，其中90㎡以下户型的无成交量；90～100㎡户型的成交量为0.08万㎡，占总成交量的1.7%；100～120㎡户型的成交量为1.46万㎡，占总成交量的32.62%；120～144㎡户型的成交量为2.7万㎡，占总成交量的60.11%；144㎡以上户型的成交量为0.25万㎡，占总成交量的5.57%。

从以上分析数据来看，2023年1-4月份我县商品住房的热销户型以大中面积户型为主，100㎡以上的户型其占总成交量的98.3%，90㎡以下户型无成交量，商品住房户型结构以大中户舒适型占市场的主要份额。

（三）购房对象结构分析

2023年1-4月份,全县新建商品房实际完成销售面积5.47万㎡，其中华阳镇居民购房面积1.92万㎡,占总成交量的35.27%；县其他乡镇居民购房面积3.54万㎡，占总成交量的64.73%；无外地人口购房。据以上数据分析，我县房地产市场以除华阳镇外其他乡镇居民消费为主。

三、房地产市场价格分析

（一）商品房价格分析

2023年1-4月份，我县城区商品住房平均价格为6570元/㎡，同比下降1.17%，环比下降2.14%；商业房平均价格为7353元/㎡，同比上涨30.14%。

（二）二手房价格分析

2023年1-4月份，我县二手住房平均价格为5133元/㎡，同比上涨4.39%。

2023年5月8日