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望江县2024年1-12月份房地产市场分析

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发表于 2025-1-13 07:50:06 | 显示全部楼层 |阅读模式

望江县2024年1-12月份房地产市场分析
一、房地产市场供给和销售情况分析
2024年1-12月份,全县房地产市场交易总量为24.95万㎡,同比上涨1.71%,交易金额为12.01亿元,同比下降4.15%。
(一)新建商品房情况
2024年1-12月份,全县批准预售商品房面积为15.47万㎡,同比上涨128.51%(其中批准预售商品住房面积15.47万㎡,计1271套,同比上涨131.24%);2024年1-12月份全县新建商品房实际完成销售面积9.75万㎡,同比下降1.32%;合同销售金额6.29亿元,同比下降1.1%;(其中商品住房销售面积8.24万㎡,计669套,同比上涨11.5%;合同销售金额5.5亿元,同比上涨16.53%);
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2024年12月末,全县新建商品房可售面积为31.27万平方米,同比下降27.36%,其中住房可售面积21.93万平方米,计1766套,同比下降27.19%。按全省统计口径计算,商品住房去化周期为32个月,非住宅去化周期72个月。

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(二)二手房交易情况分析
2024年1-12月份,二手房成交面积15.26万㎡,与去年同期相比上涨4.16%;其中二手住房成交面积6.26万㎡,计517套,与去年同期相比下降21.65%。

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二、房地产供销结构分析
(一)住房价格段供销结构分析
2024年1-12月份,我县新建商品住房共销售8.24万㎡,其中价格在3000元/㎡以下的,成交面积为0.54万㎡,占总成交量的6.58%;价格在3000~6000元/㎡的,成交面积为0.64万㎡,占总成交量的7.73%;价格在6000~7000元/㎡的,成交面积为5.13万㎡,占总成交量的62.26%;价格在7000~8000元/㎡的,成交面积为1.52万㎡,占总成交量的18.41%;价格在8000元/㎡以上的,成交面积为0.41万㎡,占总成交量的5.02%;。
从以上数据来看,我县目前的商品住房价格在6000元/㎡以上的,所占销售面积比例为85.69%,是目前市场的主导消费价格。

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(二)住房面积段供销结构分析
2024年1-12月份,我县新建商品住房共销售8.24万㎡,其中90㎡以下户型的成交量为0.29万㎡,占总成交量的3.57%;90~100㎡户型的成交量为0.19万㎡,占总成交量的2.34%;100~120㎡户型的成交量为3.12万㎡,占总成交量的37.83%;120~144㎡户型的成交量为4.3万㎡,占总成交量的52.18%;144㎡以上户型的成交量为0.34万㎡,占总成交量的4.08%。
从以上分析数据来看,2024年1-12月份我县商品住房的热销户型以大中面积户型为主,100㎡以上的户型其占总成交量的94.09%,100㎡以下户型成交量占5.91%,商品住房户型结构以大中户舒适型占市场的主要份额。

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(三)购房对象结构分析
2024年1-12月份,全县新建商品房实际完成销售面积9.75万㎡,其中华阳镇居民购房面积2.92万㎡,占总成交量的29.91%;县其他乡镇居民购房面积6.83万㎡,占总成交量的70.09%;无外地人口购房。据以上数据分析,我县房地产市场以除华阳镇外其他乡镇居民消费为主。
三、房地产市场价格分析
(一)商品房价格分析
2024年1-12月份,我县城区商品住房平均价格为6759元/㎡,同比上涨4.09%,环比上涨1.58%;商业房平均价格为6412元/㎡,同比下降15.96%。

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(二)二手房价格分析
2024年1-12月份,我县二手住房平均价格为5039元/㎡,同比下降1.68%。

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望江县房地产管理中心

2025年1月7日




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发表于 2025-1-13 17:51:50 来自手机 | 显示全部楼层
别着急,寒冬即将来临,出生人口快跌没了!
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2015-2-9
发表于 2025-1-16 00:23:56 来自手机 | 显示全部楼层
房价应由市场规律主导,而非部门通过手段强行抬高或限制降价。这种短期调控虽能起效,却不利于社会长远发展,世界上没有任何一个国家靠炒房地产成为世界强国,更没有任何一个国家依靠发展房地产行业成为世界第一大经济体,如今房子与教育深度捆绑,才让不少人无奈买房。前些年高价买房的人,辛苦还房贷,却因房价下跌资产严重缩水,随着新增人口每年减少,房地产泡沫终将破灭 。
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发表于 2025-1-17 21:00:17 来自手机 | 显示全部楼层
加大棚户区改造,可以快速去库存
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2017-4-17
发表于 2025-1-18 00:55:10 来自手机 | 显示全部楼层
这些数据是否精准?可以质疑吗?
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