从大势上分析望江的房价的走势！

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LZ急于卖你的房子，也不要表现太明显了，一看就知道你心虚

男人.活出你的精彩

没钱投资            

雪山

       这不是讨论嘛，各有各的观点，别弄的那么认真严肃，都是望江儜哦。呵呵.......

      在回帖中我看到有人拿日本的上世纪九十年代的房产泡沫说事，我这里想提醒各位的是：日本房产泡沫产生的核心原因是什么？

      我们都知道日本是非常发达的国家，二战后的日本在美国佬的庇护下一心发展经济，从而取得骄人成绩，尤其是八十年代，日本的GDP直逼美国，日本一流企业的商人甚至去美国购买美企，严重影响美国的国家资本安全。所以遭到美国的阴谋报复是日本走向衰退的外部条件，也是房产生泡沫的外部原因；

      其次，日本在1985年城市化人口就已经达到76.7%的比例，而房产泡沫的出现在1989——1991年间，91年是日本房产最后的盛宴，我们在这里应该注意到一个数字，85年的城市化人口为76.7%，91年为房产价格的最高峰，之间有5年的差距，也就是说1991年的日本城市化人口超过76.7%，当一个国家的城市人口出现饱和状态，其发展的势头才有可能滞阻，房产也是一样，城市再也增加不了新的人口，房价自然会跌落。

     再看我国，2010年的城市化人口还不到50%，根据国家发展纲要，未来的中国城市化人口不会低于75%，那么说至少还有25%的人口由乡村向城市（1、2、3、4线城市）转移，当然这仅仅是一个过程，或许因国家发展的速度来决定，但根本改变不了这种人口转移的趋势。

      我国的人口迁移政策决定了我过房地产行情仍然会有一段辉煌时期，但现今的房价在一线城市确实太高，而且高地有些离谱，像深圳杭州有的位置房价超过4万甚至达到8万，毕竟老百姓的收入没有跟上，这是国家压制高房价的原因之一，原因之二就不说了，谁都知道是经济转型的因素。

      再谈望江的房价，房价的走势离不开老百姓的收入，按照现阶段的人均收入比较房价，房价确实偏高，但人均收入随着国家经济的发展是会往上走的，五年、十年、二十年后谁敢说月收入不会达到万元？呵呵.......扯远了。不过从未来的角度上讲，望江房价突破5千是迟早的事，但何时见顶要看望江县城人口的饱和度，一旦县城的经济发展收到限制人口无法再扩大，房价基本就上涨到位了。
   
      望江的长远规划应该是第一步县城容纳10万人，该县级市吧......

      啰嗦到这，仅供参考哦，拍砖可以，但希望老乡多点文明用语。

酱黄瓜

国家以掠夺土地的方式积聚财富已难以维持，房价的高是因为ZF的行为，当这种行为不再有效时，房价只能是房屋的造价加上地产商的盈利，不再会又暴利。房价跌是必然的。
官员囤积房屋损失是应该的，至于普通百姓购置房屋以期增值，本身就是帮助ZF实现掠夺，现在如有损失，这也是个人不负责行为的结果。

1755521430

有房住就行了。等孩子大了，跟着她后面，还怕露宿街头。开发商少赚点。

Ｍ︿葬淚メ灬

为什么要买房，我租房也一样会过的很好。

ahwjchen

longlinyan 发表于 2011-11-1 17:07
在望江买房 还不如到合肥买

这个观点比较新，只是还需要钞票做后盾。

风语者

雪山 发表于 2011-11-1 21:55
谈到保障房的问题，我还是想说说看法：全国的保障房总数是多少？按照五年的初步计划，初步拟建3600万套 ...

好笑，望江总人口也就五六十万，农村不要人了，大家都啃水泥混凝土。

风语者

雪山 发表于 2011-11-2 08:46
这不是讨论嘛，各有各的观点，别弄的那么认真严肃，都是望江儜哦。呵呵.......

      在回帖中我 ...

真虚伪，网罗一些数据，编出这么多理由，为开发商做广告，还不敢承认自己是托。好笑，好笑。

迎客松

一亩70万，楼主你算过盖几层没有？如果你盖6层楼的小区，那就是你用1个70万换回来6个70万，减去1个60万万，开放商一亩还能赚5个70万呢，把普通的购房人当傻子了？

whj12365

有点道理的。。。。。。。。。。

老九求学

一派胡言，望江房价太高，合肥二环内精装房才7000多，芜湖市、宣城市、巢湖市4000多，安庆5000多，江苏大多市县都是4000，湖南枣阳、云南大理才3000，望江房价没有任何上涨的空间，呼吁大家到大中城市投资，不要被望江的开发商诱惑！暂时不要买房！

缘分

就算土地成本每平方1300元，开发成本也就600多，开发商的利润是多少？是百分之百了。

白沙小丫

买的起就买 买不起我就不买  管你跌还涨··

angel_ren2000

房價回歸兩千多，三千以內就合理了，哈哈。。。。